延期交房違約金能直接抵小區(qū)物業(yè)費嗎？

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• 136****6829

  首先，物業(yè)管理費與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費”不能相互抵消。　　其次，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意?！币簿褪钦f，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費”，要經(jīng)債權(quán)人———購房人同意?！　《以谒痉▽嵺`中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人———物業(yè)管理公司的同意?！　≡俅危鄣忠荒暌陨衔飿I(yè)管理費也是違法的?！　∠嚓P(guān)文件規(guī)定，物業(yè)在收取管理費時，不得一次性預收多年物業(yè)管理費。而開發(fā)商以“延期交房的違約金”抵消一至兩年以上“物業(yè)管理費”的行為，事實上是變相收取一年以上物業(yè)管理費。所以這種做法是違法的?！　?*后，用物業(yè)管理費折抵延期交房違約金還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)利。所以提醒消費者，在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存與開發(fā)商逾期交房相關(guān)的書面違約證據(jù)，以便在日后進一步處理該問題時能得到法律保護。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:14:17
• 151****5912

  肯定是不可以的。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:14:08

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金可以直接抵用物業(yè)管理費嗎?
  答

  肯定是不行的

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• 問 物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合法嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房、應(yīng)付違約金時，提出免收業(yè)主一定時期的物業(yè)管理費予以抵銷。物業(yè)管理是指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)包括房屋的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔綠化、管理和小區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)、治安等一切社會活動。物業(yè)綜合經(jīng)營服務(wù)是指與房屋樓宇及住宅小區(qū)的住(用)戶生活、工作、生產(chǎn)相配套的、為方便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經(jīng)營服務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)費違約金哪有規(guī)定？物業(yè)管理費抵違約金合不合法？
  答

  合同中作出這種約定并不違法。但是，如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當調(diào)整。違約金日千分之五相當于年違約金180%多，法院可認定為違約金過高。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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• 問 延期交房能要違約金嗎
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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