2013樓市回暖，年底適合下手買房嗎？

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  研究院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，春節(jié)之前開發(fā)商為盡快回收資金，會(huì)加大房源量和折扣力度，尤其是在競(jìng)爭(zhēng)堪稱史上**激烈的今年，再加上經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好及通脹預(yù)期強(qiáng)烈、一線城市樓市回暖，對(duì)于武漢買房人的心理暗示作用不小，所以近期武漢樓市成交量會(huì)維持在高位;
  以價(jià)促量，可以考慮購(gòu)買。

  查看全文↓ 2013-02-01 14:17:46
• 152****9176

  樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控政策成為各地兩會(huì)的討論重點(diǎn)。北京兩會(huì)在確定今年樓市調(diào)控目標(biāo)中特別提到，對(duì)于價(jià)格上漲過快項(xiàng)目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加交易成本。
  但這樣的表述，又讓人們擔(dān)心會(huì)加重剛需買房者的負(fù)擔(dān)。楊紅旭表示，交易稅負(fù)的轉(zhuǎn)嫁問題一直是個(gè)長(zhǎng)期存在的問題，市場(chǎng)向好的時(shí)候，房?jī)r(jià)持續(xù)漲的時(shí)候，增加交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)很容易由賣家轉(zhuǎn)嫁到買家頭上。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:54:23

相關(guān)問題

• 問 你覺得排隊(duì)買房現(xiàn)象，是否可以說明2013樓市已經(jīng)回暖？
  答

  對(duì)于房?jī)r(jià)問題還是給予了**多關(guān)注。其實(shí)，判斷何時(shí)是買房的**佳時(shí)機(jī)，**關(guān)鍵的是要根據(jù)自身需求，針對(duì)某個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行判斷。在了解了市場(chǎng)行情和項(xiàng)目特點(diǎn)、調(diào)整好了心態(tài)后，購(gòu)房者便可以出手。開發(fā)商方面表示自己是無心炒作的，不過由于早前市政規(guī)劃有變，導(dǎo)致該樓盤無法確定交房時(shí)間，加上定價(jià)問題，和原計(jì)劃比起來差不多推遲了1年才開盤，原先累積的客戶又多，所以通知開盤后，引來了很多人，造成排隊(duì)。其中，特別是周邊的一些對(duì)該樓盤“盯”了很久的中介，為了搶客戶也為了賺差價(jià)，提前排隊(duì)搶房源，然后在外兜售給沒能提前排隊(duì)的購(gòu)房者。

  全部2個(gè)回答>
• 問 2013年樓市回暖聲一片，樓市調(diào)控又要重磅出擊了吧？
  答

  隨著房?jī)r(jià)、銷售的齊漲，有關(guān)樓市調(diào)控的呼聲再起，而住建部等中央仍表態(tài)要繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控。住建部部長(zhǎng)姜偉新近期表示，如果因?yàn)榉潘烧{(diào)控而導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，住建部將會(huì)同監(jiān)察部對(duì)這些城市進(jìn)行約談，直至問責(zé)。國(guó)土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設(shè)用地。通知要求，各省級(jí)國(guó)土資源主管部門迅速對(duì)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報(bào)的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實(shí)情況的書面報(bào)告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報(bào)，凡少報(bào)或漏報(bào)的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計(jì)入比例。回望2012年，一些地方政府在地方財(cái)政壓力下，屢屢松動(dòng)樓市調(diào)控，但很快被叫停。即便如此，從2012年年初起，房地產(chǎn)開發(fā)商也開始進(jìn)行各種促銷活動(dòng)以價(jià)換量。到2012年年底，甚至有一些地方出現(xiàn)排隊(duì)買房的情況。

• 問 你覺得年底前樓市會(huì)回暖嗎？
  答

  目前的房?jī)r(jià)問題，從市場(chǎng)角度來分析的話，房?jī)r(jià)問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購(gòu)房門檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過高帶來的恐慌。地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買賣，他會(huì)按照開發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的為了結(jié)婚而變相哄抬了物價(jià)。

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• 問 盡管2013年樓市回暖，但是房?jī)r(jià)每年漲5%-6%真的算合理嗎？
  答

  又是專家給自己找臺(tái)階下吧~

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會(huì)有變動(dòng)嗎？
  答

  房貸族月供“減負(fù)”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。以等額本息還款方式（每個(gè)***供相同）為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標(biāo)準(zhǔn)，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購(gòu)令”不解封2013年樓市限購(gòu)依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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