買了二手房，在物業(yè)交接的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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• 131****8192

  看水電煤氣交清楚了沒(méi)有之類的！

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:23
• 135****3657

  在二手房交接尤其是物業(yè)交接中經(jīng)常發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現(xiàn)在水、電及附屬設(shè)施等方面。1、購(gòu)房者要查看水表賬單并結(jié)清自來(lái)水公司一般都是實(shí)行戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。因此，購(gòu)房者在交房時(shí)要詢問(wèn)售房方是否結(jié)清水表上的水費(fèi)賬單。2、購(gòu)房者應(yīng)該要求售房方告知電表狀況根據(jù)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過(guò)程中必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等。3、購(gòu)房者應(yīng)該要求售房者協(xié)助煤氣過(guò)戶、有線電視過(guò)戶在交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)了解煤氣和有線電視的過(guò)戶注意事項(xiàng)，并要求售房者提供協(xié)助，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。5、結(jié)清電話費(fèi)及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用購(gòu)房者應(yīng)要求賣房方協(xié)助結(jié)清電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等費(fèi)用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費(fèi)用；二手房買賣時(shí)，物業(yè)交接是在實(shí)踐中**容易出問(wèn)題的，因?yàn)槠浞浅，嵥?，無(wú)時(shí)不在。所以，辦理物業(yè)交接的時(shí)候建議廣大購(gòu)房者應(yīng)該慎之又慎，要考慮周全，并適時(shí)詢問(wèn)相關(guān)的專業(yè)人士，比如專業(yè)的房產(chǎn)律師對(duì)合同條款的看法，爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益得到全面的保障。只有這樣，才能在購(gòu)買二手房的交接階段，順利地完成一系列手續(xù)，開(kāi)心入住屬于自己的家。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒(méi)有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

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• 問(wèn) 買二手房物業(yè)交接的時(shí)候要注意些什么？
  答

  您好！這樣可以相互先電話溝通，讓買方的家人來(lái)承擔(dān)費(fèi)用。再者物業(yè)費(fèi)都是可以核實(shí)出來(lái)的，不會(huì)客戶不認(rèn)賬的1

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• 問(wèn) 看二手房時(shí)候應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  查看產(chǎn)權(quán)證和土地證、身份證，仔細(xì)核對(duì)房屋面積，產(chǎn)權(quán)人姓名和身份證是否匹配，查看戶口是否還在房屋內(nèi)，房東有沒(méi)有貸款，自己有沒(méi)有被限購(gòu)或者是限貸等等。

• 問(wèn) 二手房買賣交接時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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• 問(wèn) 在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候應(yīng)該注意哪些？
  答

  北京二手房交易流程九注意：（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。（4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。（8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （9.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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