婚姻狀況變動涉及的房產(chǎn)財產(chǎn)是怎樣核定的？

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• 146****8206

  夫妻離異后，原婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房改房，雙方均按全部面積核定。原婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為夫妻共同財產(chǎn)的商品房、二手房等非實物分房房產(chǎn)，也均按全部面積核定，除非當(dāng)時夫妻雙方即約定為按份共有，并在產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）上明確了份額的，按產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2013-01-17 15:56:37

相關(guān)問題

• 問 申請經(jīng)濟適用房時，婚姻狀況變動涉及的房產(chǎn)怎樣核定？
  答

  夫妻離異后，原婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房改房，雙方均按全部面積核定。原婚姻關(guān)系存續(xù)期間作為夫妻共同財產(chǎn)的商品房、二手房等非實物分房房產(chǎn)，也均按全部面積核定，除非當(dāng)時夫妻雙方即約定為按份共有，并在產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）上明確了份額的，按產(chǎn)權(quán)證（未確權(quán)的以公證書為準(zhǔn)）記載的各自份額面積分別核定。原婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房，以經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議或判決書中明確分割的面積核定，若離婚協(xié)議或判決書中未明確的，應(yīng)核定為租賃證載明一方的房產(chǎn)。

• 問 辦房產(chǎn)證的機構(gòu)如何審核婚姻狀況?辦理房產(chǎn)證什么時候開始審查婚姻狀況的
  答

  不審核，根據(jù)用戶提交的資料直接辦理，主要依據(jù)購房合同

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• 問 辦房產(chǎn)證的機構(gòu)如何審核婚姻狀況
  答

  房產(chǎn)證的名字到底有什么講究？寫了夫妻雙方的名字代表什么意思呢？有了你的名字是不是房子就有你的一半？這些都是要分情況來看的。房產(chǎn)風(fēng)水大師無量子介紹說：按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。自今年5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。無量子，當(dāng)代道家學(xué)者，環(huán)境學(xué)風(fēng)水師，國學(xué)講師，國際易學(xué)獎提名者。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況?，F(xiàn)在的證需要換嗎？無需更換，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或者不換。等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份。從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房子算誰的？房子，并不是產(chǎn)權(quán)證有你的名字房子就能分你一半，這還要看房子到底是一方財產(chǎn)還是屬于共同財產(chǎn)。1、什么樣的房產(chǎn)屬于個人所有？2010年底，較高人民法院公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》，向全社會公開征求修改意見和建議?！靶禄橐龇ā敝?，婚姻財產(chǎn)成為人們爭議的焦點?！靶禄橐龇ā币?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑屬于婚前財產(chǎn)。而婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，也屬一方的財產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，婚后由父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、什么樣的房產(chǎn)屬于共有？當(dāng)然也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。二、關(guān)于房產(chǎn)分割房子怎么分？在戀愛和婚姻和諧狀態(tài)，大家對財產(chǎn)的歸屬不計較不上心，但一旦發(fā)生矛盾，為此產(chǎn)生的糾紛層出不窮，爭斗也是相當(dāng)激烈。尤其是在房價高企的當(dāng)下，房屋的價值大幅飆升，也是財產(chǎn)分割中的必爭之地。一般容易發(fā)生糾紛的房產(chǎn)分割主要有以下情況：1、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、不能達成協(xié)議的，法院可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。3、雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應(yīng)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。4、夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產(chǎn)的歸屬問題，如果是已經(jīng)還完貸款的房產(chǎn)，持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。5、如果還在按揭過程中，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》?？上认蜚y行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，較后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。此外，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的，法院會不予支持?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。關(guān)于夫妻感情不和，家居風(fēng)水方面的問題可直接咨詢無量子本人。了解風(fēng)水知識，獲得幸福人生。

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• 問 住房公積金對婚姻狀況查的嚴(yán)嗎
  答

  公積金中心不能查詢婚姻狀況，需要到戶口所在地民政部門查詢~

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• 問 ??房產(chǎn)交易中心在哪查婚姻狀況
  答

  您好！根據(jù)我國婚姻法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，婚內(nèi)財產(chǎn)收入屬于夫妻共有，處分夫妻共有不動產(chǎn)如房屋等需要夫妻一致同意。房管局查詢婚姻登記是為了確認(rèn)該房屋是否存在共同共有權(quán)人，防范無效處分

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