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房產(chǎn)證的名字到底有什么講究？寫(xiě)了夫妻雙方的名字代表什么意思呢？有了你的名字是不是房子就有你的一半？這些都是要分情況來(lái)看的。房產(chǎn)風(fēng)水大師無(wú)量子介紹說(shuō)：按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。自今年5月1日起，各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。無(wú)量子，當(dāng)代道家學(xué)者，環(huán)境學(xué)風(fēng)水師，國(guó)學(xué)講師，國(guó)際易學(xué)獎(jiǎng)提名者。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。而房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況?，F(xiàn)在的證需要換嗎？無(wú)需更換，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或者不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要！根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名，也有你的份。從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢，寫(xiě)上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房子算誰(shuí)的？房子，并不是產(chǎn)權(quán)證有你的名字房子就能分你一半，這還要看房子到底是一方財(cái)產(chǎn)還是屬于共同財(cái)產(chǎn)。1、什么樣的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有？2010年底，較高人民法院公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》，向全社會(huì)公開(kāi)征求修改意見(jiàn)和建議?！靶禄橐龇ā敝?，婚姻財(cái)產(chǎn)成為人們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)?！靶禄橐龇ā币?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定：一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄒ唬吠瑫r(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑屬于婚前財(cái)產(chǎn)。而婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，也屬一方的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，婚后由父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、什么樣的房產(chǎn)屬于共有？當(dāng)然也有屬于共同共有的情況?！痘橐龇ā返谑邨l的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、關(guān)于房產(chǎn)分割房子怎么分？在戀愛(ài)和婚姻和諧狀態(tài)，大家對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬不計(jì)較不上心，但一旦發(fā)生矛盾，為此產(chǎn)生的糾紛層出不窮，爭(zhēng)斗也是相當(dāng)激烈。尤其是在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，房屋的價(jià)值大幅飆升，也是財(cái)產(chǎn)分割中的必爭(zhēng)之地。一般容易發(fā)生糾紛的房產(chǎn)分割主要有以下情況：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。3、雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)，及其相應(yīng)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。4、夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項(xiàng)房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，如果是已經(jīng)還完貸款的房產(chǎn)，持公證后的離婚協(xié)議和離婚證就可以直接申請(qǐng)辦理房屋的更名。5、如果還在按揭過(guò)程中，則必須先取得銀行的《結(jié)清貸款證明》。而一般情況下，除非當(dāng)事人有足夠資金馬上結(jié)清貸款，否則銀行一般不予出具《結(jié)清貸款證明》?？上认蜚y行借出《結(jié)清貸款證明》，然后同時(shí)辦理房屋涂銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，較后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。此外，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，法院會(huì)不予支持?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者仿造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。關(guān)于夫妻感情不和，家居風(fēng)水方面的問(wèn)題可直接咨詢無(wú)量子本人。了解風(fēng)水知識(shí)，獲得幸福人生。
全部4個(gè)回答>辦房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)如何審核婚姻狀況?辦理房產(chǎn)證什么時(shí)候開(kāi)始審查婚姻狀況的
143****3610 | 2019-06-19 16:36:48
已有3個(gè)回答
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158****2718
不審核，根據(jù)用戶提交的資料直接辦理，主要依據(jù)購(gòu)房合同
查看全文↓ 2019-06-19 16:37:03 -
146****6035
辦理房產(chǎn)證所需資料：
查看全文↓ 2019-06-19 16:36:59
1、市國(guó)土資源部門出具的土地權(quán)利證書(shū)；
2、屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說(shuō)明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》備案憑證；
3、市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》，或《東莞市房屋安全檢查證書(shū)》；
4、市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
5、市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
6、消防部門出具的《消防審核意見(jiàn)書(shū)》；
7、消防部門出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，或《責(zé)令限期改正意見(jiàn)書(shū)》和《復(fù)查合格意見(jiàn)書(shū)》。 -
132****0744
查看全文↓ 2019-06-19 16:36:54
昨天，我們發(fā)送的一條《廊坊市區(qū)這些小區(qū)能辦房本啦！》的消息，受到了很多市民的關(guān)注和留言，咨詢自家小區(qū)什么時(shí)候能夠辦理房產(chǎn)證，這其中包括曉廊坊小區(qū)，嘉慧意境小區(qū)，臻麗家園小區(qū)，新新小鎮(zhèn)小區(qū)，四季花語(yǔ)小區(qū)，德仁永興苑小區(qū)，萬(wàn)向城小區(qū)，中科紫峰小區(qū)，御泉灣小區(qū)，正隆嘉園小區(qū)等在內(nèi)的近10個(gè)小區(qū)，有業(yè)主表示明明住在同一個(gè)小區(qū)，為啥我家這棟樓不能辦房本，這當(dāng)中還有業(yè)主表示已經(jīng)入住10多年了，房本仍沒(méi)有辦下來(lái)。
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當(dāng)然要尤其是夫妻雙方需要證明
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房管局如何查詢婚姻狀況？答
根據(jù)《婚姻法》和《房地產(chǎn)管理法》，房管局在辦理房產(chǎn)登記時(shí)，有權(quán)查詢購(gòu)房者的婚姻狀況。購(gòu)房者應(yīng)如實(shí)提供婚姻狀況證明，以保障交易的合法性。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
答
交易時(shí)交易大廳都有的，網(wǎng)上都可以看見(jiàn)
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 契稅能查到婚姻狀況嗎答
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
全部4個(gè)回答>
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