買的二手房沒有土地證但是有房產(chǎn)證，日后拆遷會有影響嗎？

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• 141****8961

  應(yīng)該是沒有什么影響的。如果不放心倒是可以去補(bǔ)辦土地證的。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:17:16
• 132****3135

  有房屋所有權(quán)證沒有土地使用證拆遷時沒有影響。以前舊的房地產(chǎn)權(quán)證是分開的，近幾年有些地方已經(jīng)將二證合一，有的叫《房地產(chǎn)權(quán)證》，有的叫《土地房屋權(quán)證》。 根據(jù)我國法律“房地合一”原則的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:16:56

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  地證，是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

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• 問 沒有土地證但是有房產(chǎn)證的房子可以入手嗎？
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  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

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• 問 二手房有房產(chǎn)證沒有土地證可以買不???
  答

  這個你還是問明白的好，房主擁有的是產(chǎn)權(quán)證還是使用證，如果是使用證的話，說明房主只有使用權(quán)，而所有權(quán)是歸銀行所有的，此外，如果去做公證，法律的角度上來講你還是沒有所有權(quán)

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