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貸款買房選擇還款年限時(shí)是選擇10年，15年還是20年好？

156****5786 | 2013-01-15 11:27:35

已有2個(gè)回答

  • 151****3416

    為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

    查看全文↓ 2013-01-15 11:29:59
  • 135****3288

    看你自己的情況啊，越早還清利息越少，但是壓力越大啊。

    查看全文↓ 2013-01-15 11:28:19
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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    看你自己的還款能力咯，有能力就多還點(diǎn)，少利息嘛

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  • 答

    不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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  • 答

    如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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    **好選20年，還的利息多了一點(diǎn)，但現(xiàn)在貸款是很難貸的，而且通脹嚴(yán)重，搞不好，通脹都超過(guò)利息了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    商業(yè)房貸15年和20年本質(zhì)上沒(méi)什么區(qū)別，區(qū)別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬(wàn)，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8萬(wàn)左右。如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請(qǐng)貸款的額度有關(guān)系，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬(wàn)元。20年能貸款48萬(wàn)元。

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