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商業(yè)房貸15年和20年本質(zhì)上沒什么區(qū)別，區(qū)別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8萬左右。如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請貸款的額度有關(guān)系，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬元。20年能貸款48萬元。
全部3個(gè)回答>房貸20年好還是15年好？有什么區(qū)別？
136****4602 | 2018-12-10 21:41:29
已有3個(gè)回答
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142****9185
**好選20年，還的利息多了一點(diǎn)，但現(xiàn)在貸款是很難貸的，而且通脹嚴(yán)重，搞不好，通脹都超過利息了。
查看全文↓ 2018-12-10 21:42:04 -
133****0677
商業(yè)房貸15年和20年本質(zhì)上沒什么區(qū)別，區(qū)別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8萬左右。
查看全文↓ 2018-12-10 21:41:50
如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請貸款的額度有關(guān)系，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬元。20年能貸款48萬元。 -
146****6949
若貸款本金：51萬，期限：15年，貸款年利率：4.165%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3814.72；還款總額：686649，利息總額：176649；
查看全文↓ 2018-12-10 21:41:43
若期限：20年，月供：3337.66，還款總額：801039.52，利息總額：291039.52
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5年以上，利率是5.94％，你應(yīng)該符合條件享受7折利率，即：4.158％在現(xiàn)行利率不變的情況下，等額本息法還貸，如果還款2年之后，一次付清剩余款項(xiàng)，可以節(jié)省利息33022元；等額本金法還貸，可以節(jié)省利息30115元。
全部4個(gè)回答> -
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這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。
全部3個(gè)回答> -
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商業(yè)房貸15年和20年本質(zhì)上沒什么區(qū)別，區(qū)別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8萬左右。如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請貸款的額度有關(guān)系，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬元。20年能貸款48萬元。
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以100萬的房貸為例，如果期限是30年，本息合計(jì)大概是190多萬，每個(gè)月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計(jì)大約是157萬，每個(gè)月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn)，20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右，但每個(gè)月需要多供1200多元。經(jīng)濟(jì)能力好的話，當(dāng)然要選擇20年的，畢竟少還很多錢，也早還早輕松。但如果經(jīng)濟(jì)緊張，選30年還是比較劃算的。這是因?yàn)樨泿乓恢痹谫H值，十年前買一套房子，每個(gè)月需要供1500元，當(dāng)時(shí)很多人的工資都不是很高，還起來很吃力，但十年后工資和房價(jià)都漲了，但月供還是1500元，還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實(shí)際通脹率每年13%的速度來說，20年后的100萬只相當(dāng)于現(xiàn)在的10萬，所以可以想象一套房子供30年，越往后還款壓力是越小的。此外，俗話說錢生錢，選擇30年期限，每個(gè)月少供的錢還可以用于理財(cái)投資，也會帶來相應(yīng)的收益，或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的，也好應(yīng)對不時(shí)之需，當(dāng)然每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況都不一樣，量力而行是**好的。可以的話，小編還想貸款60年呢，就是銀行不愿意，怕我活不了那么久。
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