可以根據(jù)自己的實際情況選擇,如果資金充足可以貸20年,但是也沒有必要為了省利息導致生活不便,因此手頭如果不寬??梢赃x擇30年。個人住房按揭貸款條件:1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料:1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
全部3個回答>??房貸貸款20年還是30年好?到底該怎么選擇?
158****6201 | 2019-02-19 10:23:33
已有4個回答
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138****5787
如果沒超過40歲,建議貸30年(超過40歲銀行也不會同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元??吹竭@里肯定會說,貸30年豈不是還的利息要多
查看全文↓ 2019-02-19 10:24:14
對,如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務,在的貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細微的差別),提前所還的這些錢是不計利息的,還完后剩余的錢會重新再計利息,這樣的話,30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會因為貸款年限的不同而不同,從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平,過個幾年,手里存?zhèn)€十來萬,一次還掉,剩下的就沒多少了,這樣輕松,還劃算。 -
137****2391
1、你提前還款,不會要你補利息的,因為后10年或20年你已經(jīng)沒有貸款了,何來利息???2、銀行說“長貸短還”,表面上看合理,但實質(zhì)跟利息有關系,不可取。3、我建議你如果有能力還款,貸款年限越短越好。
查看全文↓ 2019-02-19 10:24:03 -
156****5662
如果月供無壓力的情況下,為了減少利息支付,可以縮短貸款年限;
查看全文↓ 2019-02-19 10:23:59
如果月供資金較少,可以選擇拉長貸款年限,但利息支出也會增加;
如果中途可以一次性部分還款,可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付。
總之,在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下,還款年限越少,利息支出越少,但月供壓力也越大。 -
151****3157
15年還清房貸,貸款20年好還是30年要根據(jù)自身具體情況而定。
查看全文↓ 2019-02-19 10:23:54
1、收入必須為月供的2倍,即月供2000,收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時,建議選擇30年,每月的月供壓力小,每年可以預約提前還款。(銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣)
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① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ;④ 具有較強的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結構完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);⑤ 抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物;
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房貸幾年內(nèi)還清**劃算?1、購房貸款多少年還清才劃算?這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的,但每個月的償還金額會比較多,但利息會少很多,如果個人經(jīng)濟條件符合選擇這一種會比較好。3、選擇房貸期限長的,這種屬于一些中等收入的人群了,每個月的月供不多,但是還款的時間會很長,則導致了長期還款,而且利息會很高。4、如果想要提前還款的人,一般都是為了解放房奴的身份,恢復自由,這些人若是申請了等額本金的還款方式的話,**劃算的還款時間是在10年到20年之間,在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸,而且積累了很多的資金,所以10年后還清房貸會容易很多,而且可以早日解脫。5、如果是通過公積金貸的房貸,大家可以不要提前還款,因為本身公積金貸款的利率就非常低,所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤,所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。房貸幾年內(nèi)還清**劃算 貸款20年好還是30年好貸款20年好還是30年好?1、選擇一個合適的貸款年限,還需要根據(jù)每個月的收入、開支來計算,一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以,月供**好不要超過月收入的一半,可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過高,家庭生活中他項的開支就會減少,這樣也不合理。2、在經(jīng)濟條件不是很好時,可以選擇**長期限進行還款,這樣一來,每月的還款壓力也不會特別大,對家庭生活造成的影響會比較小?,F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定,提前還款是沒有額外收費的,因此,選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟條件趕上來之后,將貸款提前還清。3、不過,貸款人的年齡對貸款年限也有影響,四十歲以上的人買房時,銀行不會讓你貸款三十年。
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這要根據(jù)個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間貸款20年的,好處在于支出的總利息少;壞處在于每月還款額比30年的多,還款壓力稍大。在個人能力范圍內(nèi),年限越短,利息支出越少。
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如果沒超過40歲,建議貸30年(超過40歲銀行也不會同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元。看到這里肯定會說,貸30年豈不是還的利息要多對,如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務,在的貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以后,就可以申請?zhí)崆斑€款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數(shù)倍(銀行不同可能會有細微的差別),提前所還的這些錢是不計利息的,還完后剩余的錢會重新再計利息,這樣的話,30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會因為貸款年限的不同而不同,從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過個幾年,手里存?zhèn)€十來萬,一次還掉,剩下的就沒多少了,這樣輕松,還劃算。
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