請問目前因房屋質(zhì)量問題，而引發(fā)的糾紛主要有哪些情況導致的？

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• 137****8114

  一、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭議。 　　二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭議。 　　關于第一種糾紛，解決起來相對較為簡單?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！?　　根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商來承擔。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:43:10

相關問題

• 問 年底收房驗房時房屋會出現(xiàn)的質(zhì)量問題主要有哪些？
  答

  房屋易出現(xiàn)的質(zhì)量問題有以下幾方面：第一，樓體下沉或傾斜。當然這種情況并不多見，主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；沉降不均勻?qū)е聝A斜；因結(jié)構不完善，強度不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。第二，裂縫。裂縫的原因大多是有材料強度不夠，結(jié)構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，建筑材料質(zhì)量殘次或偷工減料，砌筑后干燥不充分及樓體不均勻沉降等。第三，漏水。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間漏水。第四，空鼓，墻皮脫落。

• 問 因房屋質(zhì)量問題引發(fā)糾紛，應該如何舉證？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權權屬人)的身份證復印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務的只有建行。

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• 問 ??目前高層基礎形式主要有哪些？請問高層建筑基礎類型常見的有哪些？
  答

  1、條形基礎：當建筑物上部結(jié)構采用墻承時，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類基礎稱為條形基礎或帶形基礎。2、獨立基礎：當建筑物上部結(jié)構采用框架結(jié)構或單層排架結(jié)構承重時，基礎常采用方形或矩形的獨立式基礎，這類基礎稱為獨立式基礎或柱式基礎。3、筏板基礎：當建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時采用簡單的條形基礎已不能適應地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為筏板基礎。4、箱形基礎：當板式基礎做得很深時，常將基礎改做成箱形基礎。箱形基礎是由鋼筋混凝土板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結(jié)構。5、樁基礎：樁基礎由基樁和連接于樁頂?shù)某信_共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺底面與土體接觸，則稱為低承臺樁基。

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• 問 ??目前高層基礎形式主要有哪些？高層建筑基礎類型常見的有哪些？
  答

  1、條形基礎：當建筑物上部結(jié)構采用墻承時，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類基礎稱為條形基礎或帶形基礎。2、獨立基礎：當建筑物上部結(jié)構采用框架結(jié)構或單層排架結(jié)構承重時，基礎常采用方形或矩形的獨立式基礎，這類基礎稱為獨立式基礎或柱式基礎。3、筏板基礎：當建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時采用簡單的條形基礎已不能適應地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為筏板基礎。4、箱形基礎：當板式基礎做得很深時，常將基礎改做成箱形基礎。箱形基礎是由鋼筋混凝土板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結(jié)構。5、樁基礎：樁基礎由基樁和連接于樁頂?shù)某信_共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺底面與土體接觸，則稱為低承臺樁基。

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• 問 高層建筑基本結(jié)構形式有哪些？
  答

  按材料分：鋼筋混凝土結(jié)構，鋼結(jié)構，鋼結(jié)構-鋼筋混凝土組織結(jié)構按結(jié)構受力來分：框架結(jié)構，框架剪力墻結(jié)構，剪力墻結(jié)構，筒結(jié)構，框架筒結(jié)構，其它組合結(jié)構等。

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