商品房的陽臺“封閉與非封閉”在出售時面積如何計算？

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• 132****9338

  商品房在銷售時，封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時是不一樣的。封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，非封閉陽臺按陽臺實際投影面積的一半計算建筑面積。在簽約時一定要弄清楚交付時該商品房陽臺是否封閉，開發(fā)商計算的銷售面積是否將非封閉陽臺按封閉陽臺計算。

  查看全文↓ 2013-01-12 12:04:10

相關問題

• 問 商品房封閉陽臺面積的計算
  答

  全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積。

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• 問 房子陽臺半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據房產《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

• 問 封閉陽臺建筑面積如何計算？
  答

  1.　封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結構是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結構。封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網封法，這種方法只能達到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽臺面積計算標準我國相關法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產單價乘以陽臺實際測量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設計方案上的銷售面積就應標為105平方米，而不是110平方米。

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• 問 商品房可以封閉陽臺嗎
  答

  要根據《商品房買賣合同》或《預售合同》附件中關于物業(yè)方面的相關規(guī)定來決定。多數情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺的，也就是說，這時的業(yè)主不能封閉陽臺。如果業(yè)主私自封閉了陽臺，開發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數是要敗訴的。

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• 問 什么叫非封閉陽臺什么叫非封閉式陽臺，求解答
  答

  這個網上有很多詳細說明的，我在這給你簡單介紹下。非封閉陽臺是指原設計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。建設部《住宅建筑設計規(guī)范》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺?！痹诤炗嗁彿亢贤瑫r，如果以套內建筑面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積；非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。