房子陽臺半封閉與全封閉面積如何界定？

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• 131****1144

  根據(jù)房產(chǎn)《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2012-11-19 11:55:42

相關(guān)問題

• 問 半封閉陽臺也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽臺建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行計算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 商品房的陽臺“封閉與非封閉”在出售時面積如何計算？
  答

  商品房在銷售時，封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時是不一樣的。封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積，非封閉陽臺按陽臺實際投影面積的一半計算建筑面積。在簽約時一定要弄清楚交付時該商品房陽臺是否封閉，開發(fā)商計算的銷售面積是否將非封閉陽臺按封閉陽臺計算。

• 問 購房合同中如何看陽臺是否半封閉？
  答

  封閉的陽臺的面積計算與半封閉露臺的面積都是按一半計算，驗房總面積與合同面積誤差是否在3%之內(nèi)的話，是合理誤差范圍。陽臺封閉方式變更，屬于設(shè)計變更。但不屬于根本違約。

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• 問 什么是全封閉式陽臺、要算全部面積嗎
  答

  陽臺是要算面積的，有些全算，有些算一半面積

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• 問 封閉陽臺建筑面積如何計算？
  答

  1.　封閉式陽臺從理論上來說就是平面陽臺，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個平面。挑陽臺是在建筑中陽臺為樓板，建筑在兩個樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺結(jié)構(gòu)。封閉陽臺大概分為兩種封裝形式：一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。封閉陽臺面積計算標(biāo)準(zhǔn)我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺面積的計算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實施的標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。也就是說，全封閉陽臺的價格等于房產(chǎn)單價乘以陽臺實際測量面積。一套住房的房間面積為100平方米，陽臺面積為10平方米，設(shè)計方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

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