購房者，收房驗房注意事項？

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• 144****9253

  主要要關注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確?！　?2)戶內和公攤面積需要一起核查　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%.

  查看全文↓ 2013-01-11 21:22:57

相關問題

• 問 收房驗房注意事項
  答

  收房驗房注意事項中比較重要的部分就是需要向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，在接受到開發(fā)商的收房通知之后，如果開發(fā)商無法提供上述的材料，同時也沒有《建筑工程竣工備案表》，那么不建議大家收房，說明房屋的質量沒有通過相關部門的審批，如果在這個時候簽署了收房協(xié)議，并且收下了鑰匙，就會認為已經驗房之后出現的房屋質量和開發(fā)商無關。大多數的人們在收房的時候并不能夠直接找到房屋的質量問題，經常是在裝修開始之后才發(fā)現房屋有各種各樣的問題，所以在驗收的時候可以聘請專門的驗收團隊，而且在驗房的時候，開發(fā)商也會指派一名工作人員去跟隨購房者驗房，出現有房屋的質量問題要以書面的形式告知開發(fā)商必要的話可以用錄音筆把對話記錄下來。

• 問 收房驗房注意事項
  答

  收房驗房時雖然對于房屋的質量檢測是一方面，但是在進行收房驗房之前，先確定房屋是否達到交付條件，同樣特別重要，其中比較重要的環(huán)節(jié)就是先檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，需要在收取到以上相關資料之后才能夠開始驗房，因為上述材料需要通過國家相關部門的驗收，缺少任何一項房屋的質量都得不到保障，購房者是有權拒絕收房的。在收房驗房時還需要注意收房的時間，一般情況之下，開發(fā)商會提前寄出收房通知書，購房者可以在收房的時間段內安排好自己的時間，如果因為自身的原因無法前往收房，可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，此外還要對比與開發(fā)商所簽訂的購房合同當中約定的收房時間，如果收房的時間超出所約定的時間，可以向開發(fā)商按照合同索賠。

• 問 收房時購房者自己驗房要驗哪里？驗房時要注意哪些問題？
  答

  自己驗房，1：看"備案"留"兩書"2：衛(wèi)生間不滲不存3：門窗靈活嚴又亮4：輕敲各面聽空裂5：頂層住戶查滲雨6：陽臺裂縫危險大7：保溫不好墻滴水8：大開龍頭查漏堵9：暖氣支管有坡度10：供暖管道要套管11：拉閘斷電不可少12：保險插座護幼童13：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多14：廚衛(wèi)緊臨通風道15：開關接口拉一拉，看是否虛設。

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• 問 新房收房驗房注意事項
  答

  新房收房驗房注意事項當中比較重要的一點就是要看房屋是否達到了交付的條件，我們在進行新房驗收的過程當中，首先要憑借所簽署的購房合同，對于房屋的面積進行測量，如果存在有測量的實際面積和所購買的面積差額太大，差值超過3%的情況之下，要以書面的形式通知開發(fā)商，由開發(fā)商進行補償，或者是要求開發(fā)商退房。在新房驗收的過程當中還要看地面墻體是否開裂或空鼓，對防水驗收以及電路驗收，除此之外還要檢查門窗及玻璃質量，無論所購買的是精裝房還是毛坯房，都需要在滿足交付條件之后才能夠收房，否則一旦簽署收房協(xié)議，再要開發(fā)商進行維修就難上加難，所以在收房的過程當中一定要仔細檢查，以免給自己后續(xù)的裝修和生活帶來困難，也可以聘請專業(yè)的收房團隊。

• 問 收房注意事項及驗房方法
  答

  在收房的時候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因為在收房的時候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應的資料之外，在進行收房的時候，要先核對好購房合同當中的面積，并且由專業(yè)的人員進行測量凈面積和開間進深等尺寸，如果和購房合同當中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補償。交房的面積，如果比合同當中的面積大太多，購房者需要補齊房款，如果說比購房合同當中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補償的，屬于開發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內的電器開關、下水系統(tǒng)等等。