如何選擇商鋪投資的地段？

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• 154****2274

  目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價值下降。
  因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:22:36

相關(guān)問題

• 問 如何選擇商鋪地段？
  答

  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。 3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側(cè)面反映了購買力的重要性。 4、競爭度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。 5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。 6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強(qiáng)、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認(rèn)識，然后才談得上投資。 一點個人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價格超高。而超高的價格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個平衡點。這樣才是一個良好的投資心態(tài)，也不會因為過多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)。**后預(yù)祝大家投資成功！

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• 問 投資商鋪，選擇什么地段才有“錢圖”？
  答

  與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。有時與其定好店鋪經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找到一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營方向。

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• 問 想在北海投資買商鋪房產(chǎn)，不知道哪個地段比較有價值？
  答

  就現(xiàn)在的市場來說吧買什么都好，但重要的一點就是要選對項目和地址是**重要的，猶其是選擇商鋪更為重要，雖然說價格相對來說高一點但是這也不是**重要的，**重要的還是要有人氣，人氣要旺，那樣出租率高回報率也相對來高些，洋房就不一樣了，洋房的話要的就是它未來有**潛力，假如現(xiàn)在不怎么樣只要他在3-5年內(nèi)規(guī)劃能夠發(fā)展起來的話那也可以，必竟像現(xiàn)在很多的一手樓盤可以做低**，**幾萬塊錢放在那里每個**供千把來塊錢，可以這么說拿出個十萬出來，**3-5萬，每**供1千多，供個2-3年在轉(zhuǎn)手出去都一定比銀行的利息更高些，在退一步來說房產(chǎn)這東西是屬于不動產(chǎn)即使房價不漲也可以用來自己住，有規(guī)劃的地方他一定會漲，我自己深受北站的片區(qū)的感觸啊，那時候才5-6千現(xiàn)在都買不起了1-2萬多了，太恐怖了，房子找對了地方就可以大賺一番。 中萃?花城灣位于惠州大亞灣西區(qū)，屬惠陽區(qū)規(guī)劃開發(fā)的新住宅片區(qū)。項目北面距離惠陽區(qū)中心不到3公里，西面距離深圳龍崗區(qū)7公里，南面為大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心區(qū)距離 5公里。距離新建沿海高速僅1公里，項目位置擁有良好的交通道路網(wǎng)絡(luò)，完善的基礎(chǔ)配套。樓盤周邊`小區(qū)內(nèi)部配套:9000多平方的商業(yè)街 大型超市 酒店式會所 陽光游泳池 中央公園 娛樂廳 健身房 文化中心等 中**:上楊** 惠陽實驗** 崇雅** 西區(qū)一中 惠陽一中 惠陽第二** 綜合商場:人人樂、好宜多、沃爾瑪、國美電器城 郵局:惠陽郵政局 銀行:建設(shè)銀行、工商銀行 醫(yī)院:惠陽第一人民醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院建筑面積:30萬平米批地時間：2006年入伙時間：2012年底（今年12月份交樓） 55 （贈送：11）= 66 平方 86 （贈送：12）= 98 平方 96 （贈送：23）= 119平方 105 （贈送：26）= 131平方 125 （贈送：26）= 151平方160 （贈送：30）= 190平方

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• 問 買房周邊環(huán)境該如何選?選擇投資的話，買房應(yīng)該如何選擇地段？
  答

  如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒有商鋪但購物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實都不是這么如意的。

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• 問 長春哪些地段的房子便宜 如何選擇地段
  答

  買房，**重要的事情就是挑地段了，長春哪些地方的房子**值錢呢？小編就給大家介紹一些長春的好房子，值錢的房子。 1. 紅旗街、人民廣場等市中心區(qū)域 無論在哪個城市，市中心房子**貴似乎都是一個亙久不變的事實。因為地段決定未來，市中心占據(jù)著一座城市**優(yōu)質(zhì)的資源，匯聚著**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，這就決定了市中心的房子永遠(yuǎn)不缺買家或者租戶，房價即使不漲，房租也是一筆不小的收入，更不用擔(dān)心會有“空窗期”。 2. 西安大路、生態(tài)廣場等商務(wù)區(qū) 長春市商務(wù)集中的區(qū)域要數(shù)西安大路沿線，寫字間、格子鋪環(huán)繞，自然帶來較為集中的人口，產(chǎn)生大量租房需求。大多數(shù)投資人群會考慮在這樣的區(qū)域掘金。近兩年，凈月區(qū)生態(tài)廣場發(fā)展也很迅猛，大有趕超西安大路之勢，各種寫字間和綜合體商務(wù)樓拔地而起，等發(fā)展成熟后，房價自然也會水漲船高。 3. 綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)等老城區(qū)核心地段 長春市的老城區(qū)有綠園區(qū)、二道區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)，老城區(qū)的核心地段發(fā)展已經(jīng)十分成熟，各項配套很全面，人群集中，生活氛圍濃厚，生活成本也很低。這些地方的房子，尤其是年頭不太多的二手房售價一直高居不下，租金也和市中心不相上下，這些小區(qū)可以時常看見老年人和小孩們，好一派其樂融融的景象，所以一度成為購房者買房首選區(qū)域。 4. 發(fā)展勢頭猛的新興區(qū)域 除了幾個成熟的老城區(qū)外，長春市樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)一直傾向于幾個新興城區(qū)，比如：凈月高新區(qū)，即使是剛需住宅，房價也向“7”字頭邁進(jìn)；南部新城，因為有市政府的支撐，南部新城無疑成為**具潛力的發(fā)展區(qū)域，只是從新興到成熟，還需要些許年頭的發(fā)展，等交通、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐漸覆蓋，這些新興區(qū)域的住宅也會更加保值。 5.地鐵、輕軌等軌道沿線 現(xiàn)在長春人買房，很多人會優(yōu)先選擇挨著地鐵或者輕軌，沒有路上的堵車問題，即使房子離上班地點有點遠(yuǎn)，也不會耽誤很長的時間，當(dāng)然，這也成為絕大多數(shù)人的共識。所以，買軌道沿線的房子，若沒有太大的差池和變化，日后出手或者出租，都是比較不錯的。 6. 吉大附中、東師大附中等名校學(xué)區(qū)房 就近入學(xué)自從施行以來，學(xué)區(qū)房就成了一個熱度不減的話題，之后的“校車即將取消”、“教育資源要平均分配”等衍生消息也一度甚囂塵上，所以，名校周邊的房子身價倍漲，并且等房主的孩子畢業(yè)之后，轉(zhuǎn)手問題根本不需要擔(dān)心，無數(shù)的業(yè)主等著購買，只為自家孩子能夠邁進(jìn)名校的門檻。