如何選擇商鋪地段？

已有7個回答

• 145****3238

  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
  2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。
  3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個側(cè)面反映了購買力的重要性。
  4、競爭度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。
  5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
  6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認(rèn)識，然后才談得上投資。
  一點個人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價格超高。而超高的價格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩幔x擇出與我們的自身狀況相吻合的一個平衡點。這樣才是一個良好的投資心態(tài)，也不會因為過多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)。**后預(yù)祝大家投資成功！

  查看全文↓ 2014-04-07 19:30:24
• 147****0384

  社區(qū)商鋪投資還應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光 選擇注意四大技巧 社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區(qū)**適宜投資。商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準(zhǔn)則，因此，商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容，避免一味追求個性和特色。 社區(qū)商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區(qū)域，周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求，而社區(qū)商鋪能夠提供小區(qū)居民消費需要，并能夠自發(fā)地吸引小區(qū)外的居民前來消費的一類商鋪。 目前，上海的社區(qū)商鋪分為封閉式商鋪和開放式商鋪兩種。前者由于封閉導(dǎo)致了人流量的局限，優(yōu)勢是便于管理；后者有人流量的優(yōu)勢，且投資**空間也比較大。 對社區(qū)商鋪的投資，應(yīng)該有長遠(yuǎn)眼光，在選擇時特別要注意：
  一、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費力都會相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)**適宜投資。
  二、發(fā)展商為了業(yè)主的安全，通常會構(gòu)造封閉式社區(qū)，此類社區(qū)內(nèi)商鋪令外面的人流不會主動進(jìn)入，使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業(yè)主。因此，在這樣的社區(qū)內(nèi)選擇商鋪，**好是選擇靠近門口、在小區(qū)主干線上的鋪位；位置在小區(qū)深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。
  三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經(jīng)營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率；如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經(jīng)營限制較嚴(yán)格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。
  四、商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)該以便民”為主要準(zhǔn)則。發(fā)展商設(shè)計商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容，而不要一味追求個性和特色。當(dāng)然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。(黃明高)

  查看全文↓ 2014-04-07 09:02:23
• 132****6289

  其實不如投資住宅，北京的住宅比商鋪升的快，像望京這邊，同一年的，住宅買時九千，現(xiàn)在賣5萬，商鋪買時三萬，現(xiàn)在賣4萬5，北京還是炒房子，小城市比較適宜投資商鋪。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:46:53
• 146****8725

  商鋪投資6大要素
  
  要素1：投資要看準(zhǔn)地段
  
  投資界在總結(jié)商鋪投資的三大秘訣時，曾用“地段，地段，還是地段”來形容地理位置的重要性。只有地段選擇成功，商鋪的出租才能保證商家的獲利，才能使得商鋪以較好的價格出租，從而保證投資者自身的租金回報。選擇好地段，需要看它周邊消費群是否穩(wěn)定旺盛，交通是否發(fā)達(dá)順暢，是否有一定的商業(yè)氛圍等等多個要素。
  
  要素2：選擇互補強的業(yè)態(tài)
  
  目前我國正在爆發(fā)一場業(yè)態(tài)革命，出現(xiàn)了新型業(yè)態(tài)不斷被引入、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向新型業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和主導(dǎo)業(yè)態(tài)大膽嘗試和創(chuàng)新。當(dāng)然，關(guān)鍵還是要看這種業(yè)態(tài)組合是否具有足夠的消費群輻射力、人流吸引力以及業(yè)態(tài)互補力。這才能帶來旺盛的生意。
  
  要素3：重點考慮主力商家的進(jìn)駐
  
  知名的主力店、品牌商家進(jìn)駐，不僅能帶來滾滾人流，而且將帶動周邊的商業(yè)物業(yè)全面**。商鋪品牌店是否進(jìn)入是很重要的參考因素：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴(yán)格的商圈評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法；其二，知名的品牌客戶其本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成，因此，在同一個區(qū)域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。
  
  要素4：選擇體量大、配套完備項目
  
  體量是否足夠大，能支撐強大的人流消費；配套是否完善，能夠為商家提供便捷的同時為顧客購物提供便捷。這些都是我們要考慮的。比如各樓層的互相暢通，顧客歇息長椅，電梯的配備等等。如果一個項目能提供讓商家和顧客都滿意的硬件設(shè)備，那將對商家的長期效益極為有利。
  
  要素5：不可忽略高成長增值空間
  
  一個商鋪，是否具有高成長增值空間，是很多投資者所看重的。什么樣的商鋪才具備高成長值？一般來說，政府商業(yè)規(guī)劃區(qū)域，交通地段上佳區(qū)域，周邊消費群穩(wěn)定區(qū)域等等都是決定它的重要因素。比如說徐家匯華山路商鋪，四年前還不被大多數(shù)投資客看好的，如今搖身一變成為徐家匯區(qū)域**核心的小型商鋪聚集區(qū)。
  
  要素6：關(guān)鍵要看后期經(jīng)營推廣
  
  成立專門經(jīng)營管理公司，引進(jìn)先進(jìn)管理模式，制定一系列詳細(xì)發(fā)展戰(zhàn)略與管理制度，逐步實現(xiàn)有效長期的經(jīng)營推廣計劃，是一個商鋪旺盛的持久動力。這也是很多投資者所尤為看重的。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:20:42
• 135****9413

  如果有需要請聯(lián)系我 因為我是這方面的置業(yè)顧問 希望能幫到你什么！ 叫我小張就好了

  查看全文↓ 2014-04-06 09:03:52
• 144****8120

  贊同樓上，補充一點：投資商鋪要看投資人自己的資金量，一般總價低的商鋪適合中小投資者。
  一般來說社區(qū)商鋪的總價低于購物中心商鋪，因為是服務(wù)于社區(qū)住戶，人流較穩(wěn)定，風(fēng)險相對較小。
  但一些處于開發(fā)初期的購物中心、綜合商業(yè)等性質(zhì)的商鋪價值可能與社區(qū)商鋪價格相當(dāng)甚至還要低，這些也許具有相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力，雖有一定的風(fēng)險，但如果充分把握規(guī)劃信息、準(zhǔn)確判斷未來的區(qū)位優(yōu)勢，也可逢低入手。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:59:40
• 158****5867

  無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問題：
  
  首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
  
  接手一個新店面的時候，**好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
  
  同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應(yīng)該事先找主管部門打聽一下。
  
  另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權(quán)法》。如果大家在接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪時，對房屋產(chǎn)權(quán)、使用年限及手續(xù)變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權(quán)法》上的規(guī)定。
  
  辦理執(zhí)照有學(xué)問
  
  營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項？
  
  接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚。
  
  科學(xué)估算原店商品價值。
  
  估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
  
  除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
  
  轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好。
  
  一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，我們還請了第三方作見證人。
  
  接手店面切勿心急。
  
  在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？
  
  :接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境，特別要研究一下競爭對手。
  
  接手老店有優(yōu)勢。
  
  轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng)擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。
  
  所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng)看得長遠(yuǎn)一些。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:13:17

相關(guān)問題

• 問 如何選擇商鋪投資的地段？
  答

  目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價值下降。因為投資市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪租金收益而非自用，在找不到求租對象時，只得空置。

• 問 購房選擇地段有哪些技巧 如何選擇好地段
  答

  買房**重要的是看地段，但是很多人在這個重點的選擇上無從下手。眾所周知城市中央?yún)^(qū)域?qū)儆谙∪辟Y源，即使房價不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的，是很好的投資選擇。但是目前市中心住房飽和，對于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？答案是有一個超前的觀點，預(yù)測這個區(qū)域地價及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來。 想買好房選好地段有技巧，作為普通購房者，大家可能沒有像專業(yè)人士的睿智，但是對于地段的選擇可以從一下幾個方面來著手選好地段。 買房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。 但是隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。時間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時間來衡量一個地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費時間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。 例如上海在離市區(qū)很遠(yuǎn)的莘莊地區(qū)能夠開發(fā)出深受消費者歡迎的住宅區(qū)，重要的原因就在于莘莊有地鐵，從莘莊到徐家匯和人民廣場的時間很短。 買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。 二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 買房地段選擇第三看該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。 買房地段選擇看它是否有**的可能 一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設(shè)大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。 買房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應(yīng)該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學(xué)。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學(xué)習(xí)，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 買房地段選擇考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。 **后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。

• 問 泛悅國際商鋪地段怎么樣嗎?交通便捷嗎?
  答

  你說的是駟馬橋的那個樓盤嗎 那你可以看金科星耀天都啊

  全部2個回答>
• 問 投資商鋪，選擇什么地段才有“錢圖”？
  答

  與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來會由冷變熱的未被人看好的街道。有時與其定好店鋪經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找到一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營方向。

  全部2個回答>
• 問 買房子應(yīng)該怎樣選擇地段 如何選擇好地段
  答

  曾經(jīng)有人說過好房子的三個要素就是地段，地段以及地段。地段，對于房產(chǎn)真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個荒郊野外，買個菜都得開車走上半小時，我想你也會抓狂吧。因此，選房的時候一定要先評估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關(guān)于地段的那些事兒。 買房看地段 關(guān)于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關(guān)。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產(chǎn)的首選項。交通越便捷房價一般也會相應(yīng)的提高。購房者在考慮交通時要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項，特別是近途的出行。一般的選購房產(chǎn)時應(yīng)該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對配套會成熟一點。小編就曾經(jīng)聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因為未來會有輕軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對于市內(nèi)出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時的。小編用腳想到的，出門坐個地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔(dān)心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進(jìn)市內(nèi)的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔(dān)心去市內(nèi)的問題。 綜上，小編認(rèn)為關(guān)于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時周邊的配套也很重要。對于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會引進(jìn)一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實力的開發(fā)商還會引進(jìn)社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對于有實力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設(shè)就已經(jīng)不錯，但是對于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要?？紤]周邊配套依舊也是那幾項，無非超市（市場），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個過來人，小編只能告訴你，聽就對了。 其實買房還應(yīng)該考慮自己的經(jīng)濟承受能力，畢竟有時候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時候遠(yuǎn)見卓識就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關(guān)于買房如何選地段的一點看法，希望對您有幫助。