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買房**重要的是看地段，但是很多人在這個重點的選擇上無從下手。眾所周知城市中央區(qū)域屬于稀缺資源，即使房價不漲，房租也永遠是漲的，是很好的投資選擇。但是目前市中心住房飽和，對于其他非市中心的地段如何讓選擇呢？答案是有一個超前的觀點，預測這個區(qū)域地價及基礎設施等等能不能起來。 想買好房選好地段有技巧，作為普通購房者，大家可能沒有像專業(yè)人士的睿智，但是對于地段的選擇可以從一下幾個方面來著手選好地段。 買房地段選擇所選地段的交通是否方便 交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時，由于快速交通還未開發(fā)，地理距離就決定了一個地段的好壞。 但是隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。時間距離就是用從該地段到城市核心區(qū)所需的時間來衡量一個地段的交通便利程度。一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，如地鐵、輕軌或者是高架道路，那么即使離市中心有一定的距離，所費時間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。 例如上海在離市區(qū)很遠的莘莊地區(qū)能夠開發(fā)出深受消費者歡迎的住宅區(qū)，重要的原因就在于莘莊有地鐵，從莘莊到徐家匯和人民廣場的時間很短。 買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便 購物的方便程度包括兩方面的內容：一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。 二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 買房地段選擇第三看該地區(qū)環(huán)境是否安靜 住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。 買房地段選擇看它是否有**的可能 一個地段能否**，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。例如，按照規(guī)劃將來該小區(qū)周圍會建設大片綠地或者大型投資項目，則該小區(qū)將來必然會**。 買房地段選擇看該地段的文化教育環(huán)境 所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環(huán)境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點**，重點**，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點**里學習，另一方面一個好的人文環(huán)境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。 買房地段選擇考慮所選地段與原來生活圈子的聯(lián)系 人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”。 **后，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大麻煩。
長春哪些地段的房子便宜 如何選擇地段
143****1926 | 2016-04-27 18:20:11
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135****0843
買房，**重要的事情就是挑地段了，長春哪些地方的房子**值錢呢？小編就給大家介紹一些長春的好房子，值錢的房子。 1. 紅旗街、人民廣場等市中心區(qū)域 無論在哪個城市，市中心房子**貴似乎都是一個亙久不變的事實。因為地段決定未來，市中心占據(jù)著一座城市**優(yōu)質的資源，匯聚著**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，這就決定了市中心的房子永遠不缺買家或者租戶，房價即使不漲，房租也是一筆不小的收入，更不用擔心會有“空窗期”。 2. 西安大路、生態(tài)廣場等商務區(qū) 長春市商務集中的區(qū)域要數(shù)西安大路沿線，寫字間、格子鋪環(huán)繞，自然帶來較為集中的人口，產生大量租房需求。大多數(shù)投資人群會考慮在這樣的區(qū)域掘金。近兩年，凈月區(qū)生態(tài)廣場發(fā)展也很迅猛，大有趕超西安大路之勢，各種寫字間和綜合體商務樓拔地而起，等發(fā)展成熟后，房價自然也會水漲船高。 3. 綠園區(qū)、南關區(qū)等老城區(qū)核心地段 長春市的老城區(qū)有綠園區(qū)、二道區(qū)、寬城區(qū)等區(qū)，老城區(qū)的核心地段發(fā)展已經十分成熟，各項配套很全面，人群集中，生活氛圍濃厚，生活成本也很低。這些地方的房子，尤其是年頭不太多的二手房售價一直高居不下，租金也和市中心不相上下，這些小區(qū)可以時常看見老年人和小孩們，好一派其樂融融的景象，所以一度成為購房者買房首選區(qū)域。 4. 發(fā)展勢頭猛的新興區(qū)域 除了幾個成熟的老城區(qū)外，長春市樓市發(fā)展的風向標一直傾向于幾個新興城區(qū)，比如：凈月高新區(qū)，即使是剛需住宅，房價也向“7”字頭邁進；南部新城，因為有市政府的支撐，南部新城無疑成為**具潛力的發(fā)展區(qū)域，只是從新興到成熟，還需要些許年頭的發(fā)展，等交通、醫(yī)療、教育等基礎配套逐漸覆蓋，這些新興區(qū)域的住宅也會更加保值。 5.地鐵、輕軌等軌道沿線 現(xiàn)在長春人買房，很多人會優(yōu)先選擇挨著地鐵或者輕軌，沒有路上的堵車問題，即使房子離上班地點有點遠，也不會耽誤很長的時間，當然，這也成為絕大多數(shù)人的共識。所以，買軌道沿線的房子，若沒有太大的差池和變化，日后出手或者出租，都是比較不錯的。 6. 吉大附中、東師大附中等名校學區(qū)房 就近入學自從施行以來，學區(qū)房就成了一個熱度不減的話題，之后的“校車即將取消”、“教育資源要平均分配”等衍生消息也一度甚囂塵上，所以，名校周邊的房子身價倍漲，并且等房主的孩子畢業(yè)之后，轉手問題根本不需要擔心，無數(shù)的業(yè)主等著購買，只為自家孩子能夠邁進名校的門檻。
查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11
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當下，長春新房樓盤遍地開花，其實單去銷售中心你會發(fā)現(xiàn)每家樓盤都非常宜居，因為沙盤做得實在是漂亮了，除了小區(qū)自身的景觀，小區(qū)外面的景觀也很美，可謂是“長春處處都是宜居地，住在哪里都很幸?！?。 而現(xiàn)實卻是恰恰相反，長春宜居的地方雖然不少，但是不合適居住的地方也很多。要買房的你還是先看看這篇文章，再規(guī)劃你的買房地圖吧！ 伊通河下游：污水成災 在當下，要問長春樓市什么房子**珍貴，我想除了學位房和學區(qū)房之外，河景房是**佳的答案。因為長春本來就是一個缺水的城市，能住在水邊，在多數(shù)人看來是一件很牛B的事情。 不過伊通河下游的環(huán)境實在是讓人頭疼，排污口在伊通河下游泛濫，在河邊走可以聞到臭臭的污水味，據(jù)住在沿線的居民稱，天氣熱的時候根本不敢開窗，住在這里真是活受罪。 大成玉米周圍：不僅僅是臭味那么簡單 從青年路往蓮花路方向走，越往北，你越會發(fā)現(xiàn)空氣中的怪味越濃，怪味中包含臭味、酸味、辣味，有人說玉米深加工件**后釋放出來的味道是**難聞味道的集合體。 住在那里的居民說，挨著大成玉米住，呼吸都變成了一件需要勇氣的事。所以沒買房的你，還是繞道而行吧！ 遠達大街：積水 下雨了，記得來二道劃船。 二道河子因地勢低，積水而得名，在人們的印象中，每到下雨，長春積水**嚴重就是二道區(qū)。這也的確是一個事實，但是二道區(qū)哪積水**嚴重，你知道嗎？經過多次大雨驗證，二道區(qū)積水**嚴重的地方都集中在北遠達大街沿線。 如果，你住在這里，下大雨不要輕易出門，車走淹車，人走淹人，風險很大的。 小南 ：灰土揚塵 在很多長春人眼中，小南就是個農村，風大時，灰土揚塵，風小時，一過車也是灰土揚塵。有很多時候，你站在我對面，我卻看不見，那里就是灰的海洋。 另外，至今這里僅有一條公交線路—110路可以抵達，公交車超擠，如果你在上下班出行高峰期，能趕上一趟雙腳都可完全著地的車，那算是你幸運，出行極不方便。 八一水庫：生活配套太差 這個當初被寄予無限厚望的親水居住區(qū)，如今也成為了大家的鬧心居住區(qū)，公交線路少，**少，公園少，商業(yè)配套少，導致了這個區(qū)域如今入住率一直都高不上來。 雖然這個區(qū)域的美好配套規(guī)劃不少，但是如今除了快速路通車之外，未兌現(xiàn)的配套更是數(shù)不勝數(shù)，如今，好多人或許為了北師大的學位房，**終選擇了入住八一水庫，你節(jié)衣縮食打算買車，買車之后又要省吃儉用加油，我們只能說，為了孩子，你所有的付出都是值得的。 東三環(huán)沿線：噪音震耳欲聾 長春配貨站多集中在東三環(huán)沿線，因此這里也是大貨車和貨運火車經常出入的地方。特別是晚上，大批量的貨車行使在東三環(huán)上，不但堵車，而且灰塵和發(fā)動機的噪音超級大，而火車晚上進站與出站的鳴笛聲也是震耳欲聾，對于住在東三環(huán)沿線的人來說，晚上想好好休息，有點太難了。
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曾經有人說過好房子的三個要素就是地段，地段以及地段。地段，對于房產真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個荒郊野外，買個菜都得開車走上半小時，我想你也會抓狂吧。因此，選房的時候一定要先評估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關于地段的那些事兒。 買房看地段 關于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產的首選項。交通越便捷房價一般也會相應的提高。購房者在考慮交通時要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項，特別是近途的出行。一般的選購房產時應該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對配套會成熟一點。小編就曾經聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因為未來會有輕軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對于市內出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時的。小編用腳想到的，出門坐個地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進市內的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔心去市內的問題。 綜上，小編認為關于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時周邊的配套也很重要。對于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會引進一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實力的開發(fā)商還會引進社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對于有實力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設就已經不錯，但是對于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要?？紤]周邊配套依舊也是那幾項，無非超市（市場），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個過來人，小編只能告訴你，聽就對了。 其實買房還應該考慮自己的經濟承受能力，畢竟有時候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時候遠見卓識就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關于買房如何選地段的一點看法，希望對您有幫助。
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傳統(tǒng)上認為的更加繁榮，越接近城市好多的優(yōu)勢是顯而易見的，因為便利的社會生活中更容易出租也方便。但是，買了這個房子很多，也應該看到其缺點：污染，不安靜，價格較貴，短期內**空間不是太大。應該說，城市在市中心有一所房子，你可以輕松地下班通常是更廣泛和市中心的房屋租賃市場，即使他不能被用來作為一個中期至長期投資。休閑住宅郊區(qū)，郊區(qū)風景和空氣好，價格相對便宜;正常生活，社交不方便，更適合中等收入的人買得起度假。郊區(qū)相當大的**潛力的工薪階層，郊區(qū)的邊緣，只買得起的房子，是一個折中的選擇。該地段價格不高，交通不便利，**令人興奮的，隨著城市的不斷外延,5-10年來的繁華，成為市區(qū)。但是，選擇在哪里房子，你需要注意謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個項目都在1000米，也許一個安靜的嘈雜不安分的一些項目，雖然接近，以進出小區(qū)的主要道路，??是不容易的;一些項目，但一個幾百米的距離，但可以看見寧靜的湖水只能看到繁忙的公路，在同一個項目中，也許有廣闊的視野，但很少見的風景。因此，購房者必須記?。菏诸^上的資金，決定購買什么地段的房子，但不能因為購買的房子，生活質量的下降。
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不同人群買房如何選地段1、老城區(qū)的房子配套全老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對比較便宜一點，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購房者的。2、商業(yè)區(qū)的房子價格貴商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價，還要結合單價來看，小戶型的房屋雖然總價相對較低，但是房屋單價相對較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉售都是一個不錯的選擇。3、次繁華區(qū)居住性好次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對較大的小區(qū)，優(yōu)點是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購房者在購房時可以選擇這一區(qū)域。4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因為郊區(qū)盤離市中心較遠，所以大多房子的價位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。哪些地段的房子不要買1、交通干道附近的房子雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產生的噪音也會讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。2、高壓電塔、信號塔附近的房子電視塔的發(fā)射功率很強，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。3、加油站附近的房子現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，對居住也會產生影響。
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