購房合同中，存在的哪些條款是對購房者極為不利的？

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• 137****1319

  合同都是相關(guān)部門定制的，對買賣雙方還算是比較公平，一般“霸王條款”都出在合同后面的補充條款。通常合同附件中對房屋的配套設(shè)備約定不清。在合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。
  這種含糊不清的約定是不完整的，購房者千萬要注意。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:02:01
• 137****1312

  有些合同上會寫：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不付違約責(zé)任。這根本就是強詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，這一條強烈建議從合同中刪去。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:01:50
• 142****7912

  很多人容易忽略這樣的條款，購房者不按合同約定時間付款，則應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒有按時交屋，卻什么懲罰措施也沒有。
  這是一條明顯不公平的內(nèi)容?，F(xiàn)實中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購房者不按時付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購房者有權(quán)解除合同等。
  這樣，出現(xiàn)問題購房者才有計可施，有權(quán)可維護。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:01:40
• 155****8581

  購房合同中，關(guān)于面積的糾紛會比較多。如果合同約定，暫測面積與實測面積的允許誤差在5%，如誤差超過5%，按實際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對購房者的不利是十分明顯的。

  查看全文↓ 2013-01-09 11:01:27

相關(guān)問題

• 問 購房合同中補充條款簽訂的時候應(yīng)該注意哪些事項，要補充什么？對購房者有利的
  答

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 購房中，購房者會遇到的購房陷阱有哪些？
  答

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢結(jié)束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現(xiàn)場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發(fā)商故意樹立的價格標(biāo)桿房低一些的房產(chǎn)，還喜出望外的自認(rèn)賺到了。殊不知，這樣的價格根本就不是當(dāng)前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價格標(biāo)桿給弄迷糊了。

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• 問 購房合同中哪些內(nèi)容可以簽違約責(zé)任，怎樣對購房者更加有利？
  答

  知道的交房時間之類的是可以來用的！

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• 問 物業(yè)稅對購房者的影響
  答

  物業(yè)稅?好像沒有這種說話,有營業(yè)稅,契稅,個稅,房產(chǎn)稅,請您補充下。

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• 問 合同上的哪些條款是存在陷阱的？
  答

  “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。

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