購房合同中哪些內(nèi)容可以簽違約責任，怎樣對購房者更加有利？

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• 137****8070

  知道的交房時間之類的是可以來用的！

  查看全文↓ 2012-10-31 17:12:24
• 131****0497

  1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)2、計價方式與價款；(合同中第五條)3、面積確認及面積差異處理；(合同中第六條)4、交房時間；(合同中第十條)5、出賣人逾期交房的違約責任及補充協(xié)議(合同中第十一條及補充協(xié)議)等，總之合同中每一條購房人都應(yīng)該仔細查看，認真閱讀。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:12:08

相關(guān)問題

• 問 簽認了購書，但是還未簽正式合同，購房者退房是否要承擔違約責任？
  答

  第一，如果認購書中明確約定，購房者應(yīng)當在某個具體時間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應(yīng)的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內(nèi)容進行確認并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 簽訂了認購書，但是還未簽正式的購房合同，如果購房者想退房，是否要承擔違約責任？
  答

  第一，如果認購書中明確約定，購房者應(yīng)當在某個具體時間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應(yīng)的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內(nèi)容進行確認并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 購房合同中補充條款簽訂的時候應(yīng)該注意哪些事項，要補充什么？對購房者有利的
  答

  第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 購房過程中，常見的違約責任有哪些？
  答

  一般承擔違約責任的違約事項包括： (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動超過約定幅度； (4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 購房合同中，存在的哪些條款是對購房者極為不利的？
  答

  合同都是相關(guān)部門定制的，對買賣雙方還算是比較公平，一般“霸王條款”都出在合同后面的補充條款。通常合同附件中對房屋的配套設(shè)備約定不清。在合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，購房者千萬要注意。

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