樓市回暖背后有推手,千人排隊(duì)是假象,你怎么看？

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• 137****9661

  善良的人們，不要被迷惑，堅(jiān)持到明年，現(xiàn)在是房產(chǎn)商和炒房團(tuán)**困難的時(shí)刻，就看誰(shuí)拖得過(guò)誰(shuí)了

  查看全文↓ 2013-01-09 09:56:57
• 141****9016

  那些人根本就是托~~

  查看全文↓ 2013-01-09 09:55:21
• 135****2653

  業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量?jī)r(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人試圖利用這一波量?jī)r(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無(wú)形恐慌。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:46:15
• 133****4934

  未來(lái)樓市是否會(huì)回暖都是一個(gè)未知數(shù)

  查看全文↓ 2013-01-09 09:45:57
• 136****8595

  網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià)、反價(jià)的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報(bào)道稱(chēng)，北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:41:22
• 156****4545

  12月14日，廣州市區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說(shuō)明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購(gòu)房者對(duì)記者表示，“**多時(shí)有兩三百人，但絕沒(méi)有上千人，而且很多人看著也不像是去買(mǎi)房的，而是工作人員。
  ”

  查看全文↓ 2013-01-09 09:40:53
• 157****0927

  調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2012年年終房地產(chǎn)交易放量、價(jià)格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場(chǎng)預(yù)期。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你們的千人看房團(tuán)什么時(shí)候開(kāi)始？
  答

  11月23號(hào)9點(diǎn)在光明廣場(chǎng)集合

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• 問(wèn) 你覺(jué)得排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象，是否可以說(shuō)明2013樓市已經(jīng)回暖？
  答

  對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題還是給予了**多關(guān)注。其實(shí)，判斷何時(shí)是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)，**關(guān)鍵的是要根據(jù)自身需求，針對(duì)某個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行判斷。在了解了市場(chǎng)行情和項(xiàng)目特點(diǎn)、調(diào)整好了心態(tài)后，購(gòu)房者便可以出手。開(kāi)發(fā)商方面表示自己是無(wú)心炒作的，不過(guò)由于早前市政規(guī)劃有變，導(dǎo)致該樓盤(pán)無(wú)法確定交房時(shí)間，加上定價(jià)問(wèn)題，和原計(jì)劃比起來(lái)差不多推遲了1年才開(kāi)盤(pán)，原先累積的客戶又多，所以通知開(kāi)盤(pán)后，引來(lái)了很多人，造成排隊(duì)。其中，特別是周邊的一些對(duì)該樓盤(pán)“盯”了很久的中介，為了搶客戶也為了賺差價(jià)，提前排隊(duì)搶房源，然后在外兜售給沒(méi)能提前排隊(duì)的購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 銀川千人看房團(tuán)啥時(shí)候還舉辦呢？
  答

  明年還會(huì)舉辦，具體時(shí)間還沒(méi)定下來(lái)呢?？梢蕴崆皡⒓拥?。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 南京樓盤(pán)熱銷(xiāo)假象背后有什么黑幕陷阱 南京購(gòu)房如何避開(kāi)樓盤(pán)熱銷(xiāo)假象陷阱
  答

  南京的房子“賣(mài)瘋了”，僅今年1月份全市賣(mài)房1.2萬(wàn)套，頻頻出現(xiàn)“光盤(pán)”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？ 位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項(xiàng)目綠地繽紛廣場(chǎng)賣(mài)房“遮遮掩掩”，沒(méi)賣(mài)的房子竟也標(biāo)為“售罄”。這究竟隱藏著怎樣的秘密呢？ 綠地繽紛廣場(chǎng)是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)和南京城開(kāi)集團(tuán)聯(lián)手打造，所售物業(yè)類(lèi)型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號(hào)樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權(quán)的SOHO小公寓。售樓員表示，8號(hào)樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標(biāo)其他樓層不是賣(mài)光而是暫時(shí)不賣(mài)。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商的目的是少量推房，制造熱銷(xiāo)假象。開(kāi)盤(pán)前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時(shí)間和數(shù)量是不少樓盤(pán)慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤(pán)甚至?xí)⒁粭潣遣鸱?，分層或者分單元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤(pán)的假象。 南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，樓盤(pán)在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證之后，必須在10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)并一次性公開(kāi)所有房源。售樓處公示的銷(xiāo)售進(jìn)度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷(xiāo)售進(jìn)度，買(mǎi)房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行查詢比對(duì)，如果存在捂盤(pán)或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報(bào)，我們會(huì)依法進(jìn)行查處?！? 其實(shí)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常制造樓市假象來(lái)迷糊購(gòu)房者，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意哪些才能防止受騙上當(dāng)呢？ 買(mǎi)房一定要警惕這些陷阱： 1.夸大吹噓 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用廣告來(lái)夸大吹噓自己的房子，比如像“ 尊享人生”、“奢華園林”、“幼稚配套”這些詞就能吸引很多消費(fèi)者。但是，很多購(gòu)房者收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實(shí)的差距是多么的大。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白，廣告的內(nèi)容不可能寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。所以大家?yīng)該多做實(shí)地考察，多檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。 2.警惕樓盤(pán)熱賣(mài)假象 銷(xiāo)售中心為什么如此熱鬧？很有可能是開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)、讓合作媒體帶客、邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)/企業(yè)組團(tuán)觀賞等各種方式，讓營(yíng)銷(xiāo)中心顯得人聲鼎沸。更甚的有些樓盤(pán)會(huì)讓置業(yè)顧問(wèn)表示出“總是很忙”樣子，而銷(xiāo)控板上，則一如既往地全是一大片的已售”場(chǎng)景...這些，都是讓看房人覺(jué)得，這個(gè)盤(pán)很多人看，很多人買(mǎi)! 當(dāng)你身處這樣的場(chǎng)景，再加上銷(xiāo)售的各種引誘和逼單，都會(huì)撩起你緊張情緒和購(gòu)房沖動(dòng)。緊接著就會(huì)交定金、簽合同。 因此，購(gòu)房者事先**好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤(pán)的真實(shí)信息，并核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的信息。 3.未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷(xiāo)售 很多房產(chǎn)商為了資金回籠在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的前提下就銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資，為此消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。 不然的話，會(huì)造成兩種后果： （1）比如在房?jī)r(jià)下降等不可預(yù)料的情況下，開(kāi)發(fā)商卷款私逃，自己的房子也就變成了“爛尾樓”。 （2）開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售認(rèn)可證，很可能是沒(méi)有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問(wèn)題。 4.瘋狂吹噓“超大贈(zèng)送面積” “買(mǎi)一層送一層”、“超大贈(zèng)送面積”很多樓盤(pán)我都能看到這樣的標(biāo)語(yǔ)。這些送的面積很有可能是從房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等“偷”來(lái)的。 其實(shí)，偷面積就等于偷容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住感覺(jué)，贈(zèng)送面積不會(huì)寫(xiě)入合同的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生了糾紛，業(yè)主是“賠了夫人又折兵”。 5.偽“特價(jià)房”大行其道 “特價(jià)房”是否真的優(yōu)惠？開(kāi)發(fā)商做“特價(jià)房”噱頭，一般有兩類(lèi)情況： （1）房子的確比均價(jià)低，但這樣的房子很有可能是存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等各種問(wèn)題。 （2）以促銷(xiāo)活動(dòng)、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無(wú)實(shí)際折扣。 6.樣板房被悄悄放大調(diào)查 一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。為了讓空間看上去更加寬敞，開(kāi)發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，但這其實(shí)對(duì)居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。 還有的開(kāi)發(fā)商將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來(lái)更大。 很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商的樣板間都是空地建房，房子賣(mài)完了就拆了，**后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和樣板間不一樣的時(shí)候，也是沒(méi)有證據(jù)的。

• 問(wèn) 你覺(jué)得年底前樓市會(huì)回暖嗎？
  答

  目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題，從市場(chǎng)角度來(lái)分析的話，房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開(kāi)放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過(guò)于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來(lái)。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購(gòu)房門(mén)檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的恐慌。地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來(lái)說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，他會(huì)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說(shuō)，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開(kāi)發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的為了結(jié)婚而變相哄抬了物價(jià)。

  全部9個(gè)回答>