期房，還沒有辦理房產(chǎn)證，只有購房合同，怎么購買**有保障呢？

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• 141****1540

  還沒有辦理房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，建議賣方應(yīng)該先和開發(fā)商協(xié)商退房，再由你購買，這樣簽訂合同比較妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:10:17

相關(guān)問題

• 問 ??已經(jīng)購買了異地自用住房，但為期房還沒有房產(chǎn)證，只有購房合同與**發(fā)票，能否提取公積金？
  答

  購房合同+**款發(fā)票+契稅完稅證明+身份證才可以，具體你可以咨詢下你們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心的工作人員，他們是**權(quán)威的！

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• 問 還沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)怎么過戶
  答

  好像只能去和開發(fā)商簽轉(zhuǎn)讓合同噶

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• 問 ??房產(chǎn)證還沒有下來，是期房，期房怎么改底單呢？
  答

  改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產(chǎn)買賣的基本情況寫清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合買方過戶。如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是買方的名字。二手房改底單的含義及面臨的問題：1、在二手房買賣中，因?yàn)橘u家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權(quán)證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;2、真正的改底單是賣家和開發(fā)商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發(fā)商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;3、但是在現(xiàn)實(shí)中，大部賣家的期房都已經(jīng)辦理了合同的備案手續(xù)，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發(fā)商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的注銷手續(xù)，然后，開發(fā)商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續(xù)，開發(fā)商需要給新買家重新開發(fā)票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續(xù)后，才能把房屋的差價交給賣方;4、改底單是違規(guī)行為，很容易發(fā)生法律糾紛，并且需要開發(fā)商配合，建議買家不要這么做。

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• 問 買房房產(chǎn)證還沒有辦，只有合同這樣的情況有效嗎？
  答

  有效！只要是業(yè)主真實(shí)意愿的委托并且在房產(chǎn)所在地公證處做了委托公證，那么房子買賣授權(quán)委托書就是有效的。需要委托人及受托人攜帶好身份證、購房合同等就可以在公證處做公證。

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• 問 房東房產(chǎn)證還沒有下來，現(xiàn)在可以簽購房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現(xiàn)爭端，對于買房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買房人盡量不要購買房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進(jìn)行了此類房屋交易，應(yīng)在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產(chǎn)律師陪同買主簽訂房屋合同。

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