還沒有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)怎么過戶

已有4個回答

• 148****5635

  好像只能去和開發(fā)商簽轉(zhuǎn)讓合同噶

  查看全文↓ 2017-03-24 11:30:33
• 141****2428

  沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理過戶的，**多只能是辦理開發(fā)商那里的更名手續(xù)
  1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了
  2、要是沒有備案，就能去開發(fā)商改名字，改名字就得看開發(fā)商的制度是什么樣了，跟那邊關(guān)系好的話去了就給改了，也不是什么難事
  3、關(guān)于流程，要是你們改合同，那么原房主的合同就會被收回，你們辦理了更名手續(xù)，拿到你手里的就是一份新合同，內(nèi)容跟原房主被收回的合同內(nèi)容一樣，就是名字改了，改成你的名字了，還有需要變更的就是相關(guān)票據(jù)了。

  查看全文↓ 2017-03-23 15:59:20
• 143****1727

  二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證，是無法辦理過戶手續(xù)的

  查看全文↓ 2017-03-23 15:58:48
• 133****0954

  產(chǎn)權(quán)證沒有下來的話是不能辦理過戶的，不過也有在產(chǎn)權(quán)證沒有下來的時候辦理買賣交易，只是這種交易交房合同房買賣，流程如下：
  1.買賣雙方簽訂買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后幾天辦理過戶手續(xù)，約定稅費(fèi)誰來繳納；
  2.雙方帶上合同到公證處辦理合同公證；
  3.公證結(jié)束后等產(chǎn)權(quán)證辦理下來了在辦理過戶手續(xù)；
  4.但是這種過戶也是有風(fēng)險的，如賣方產(chǎn)權(quán)證下來后一房多賣，或者又拿去作抵押了，所以如果不是經(jīng)過大中介，或者很熟悉的人的話還是相對小心點(diǎn)比較好。

  查看全文↓ 2017-03-23 15:57:54

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證過戶?房產(chǎn)證還沒有辦下來，怎么過戶？
  答

  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權(quán)證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部3個回答>
• 問 還沒有辦理好房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  沒有辦理好房產(chǎn)證不可以過戶的...

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• 問 房產(chǎn)證還沒有如何出售?房產(chǎn)證還沒有下來，怎么拿去賣？
  答

  你好，這種房子在你沒有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。

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• 問 還沒有房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。　　買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有下來，可以辦理落戶嗎？
  答

  如果您的商品住宅房在45平米以上，房產(chǎn)證沒有辦理出來，而又急于落戶的，您可以先到公證處辦理房產(chǎn)公證，然后持身份證、戶口簿、房產(chǎn)公證書等辦理落戶。