簽訂房屋驗(yàn)收單，需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 151****4743

  簽訂房屋驗(yàn)收清單需要注意：　A、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;　B、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是還相符;　C、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;　D、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗(yàn)收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;　E、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，　要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！∪胱∏暗幕境绦蚓筒畈欢嗔?。你在經(jīng)過深思熟慮后，確認(rèn)自己的房子沒有什么問題之后，你就可以在《房屋驗(yàn)收單》簽字了，同時(shí)你將從開發(fā)商或物業(yè)公司那里拿來到相關(guān)的“附件”，也就是通常所說的“一表兩收”：即《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:46:04

相關(guān)問題

• 問 裝飾裝修工程驗(yàn)收單填寫細(xì)則有哪些？需要注意哪些問題？
  答

  您好，竣工驗(yàn)收報(bào)告是指工程項(xiàng)目竣工之后，經(jīng)過相關(guān)部門成立的專門驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，組織專家進(jìn)行質(zhì)量評估驗(yàn)收以后形成的書面報(bào)告?？⒐を?yàn)收報(bào)告主要內(nèi)容1、建設(shè)依據(jù)該項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算（包括修正概算），建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議等主要內(nèi)容。2、工程概況（1）工程前期工作及實(shí)施情況；（2）設(shè)計(jì)、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位；（3）各單項(xiàng)工程的開工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產(chǎn)能力（詳細(xì)說明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計(jì)劃有出入的原因，以及建設(shè)中為保證原計(jì)劃實(shí)施所采取的對策）。3、初驗(yàn)與試運(yùn)行情況初驗(yàn)時(shí)間與初驗(yàn)的主要結(jié)論以及試運(yùn)行情況。4、竣工決算概況概算（修正概算）、預(yù)算執(zhí)行情況與初步?jīng)Q算情況。5、工程技術(shù)檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項(xiàng)工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術(shù)資料以及工程建設(shè)中的來往文件等整理歸檔的情況。6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（1）主要技術(shù)指標(biāo)測試值及結(jié)論；（2）工程質(zhì)量的分析，對施工中發(fā)生的質(zhì)量事故處理后的情況說明；（3）建設(shè)成本分析和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及采用新技術(shù)、新設(shè)備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產(chǎn)占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報(bào)年限的分析，盈虧平衡的分析。7、投產(chǎn)準(zhǔn)備工作情況運(yùn)行管理部門的組織機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)人員配備情況。培訓(xùn)情況及建立的運(yùn)行規(guī)章制度的情況。8、收尾工程的處理意見。9、對工程投產(chǎn)的初步意見。10、工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)及對今后工作的建議。視實(shí)際情況而定，可忽略經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析項(xiàng)目中的部分內(nèi)容。

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• 問 商鋪裝修驗(yàn)收單怎么寫？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  店鋪裝修后的驗(yàn)收需要注意如下幾方面：墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。地面外觀檢查在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳。驗(yàn)收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管。電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。吊頂?shù)蹴數(shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。防水在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 本回答由健康生活分類達(dá)人 呂曉芬推薦

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• 問 商鋪裝修驗(yàn)收單怎么寫？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  第一，創(chuàng)造主題意境。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中依據(jù)商品的特點(diǎn)樹立一個(gè)主題，圍繞它形成室內(nèi)裝飾的一套手法，創(chuàng)造一種意境，易給消費(fèi)者以深刻的感受和記憶。比如在兒童動(dòng)物玩具店中，設(shè)計(jì)師創(chuàng)造的主題是林中樂園，絨布動(dòng)物在樹上爬著、躺著、靠著，顯得十分活潑可愛。這樣的店鋪裝飾設(shè)計(jì)雖然樸素，但對小顧客的吸引力絲毫不弱第二，重復(fù)主題。一些專門經(jīng)營某種名牌產(chǎn)品的商店，常利用該產(chǎn)品標(biāo)志作裝飾，在門頭、墻面裝飾、陳列裝置、包裝袋上反復(fù)出現(xiàn)，強(qiáng)化顧客的印象。經(jīng)營品種較多的店鋪也可以某種圖案為母題在裝修中反復(fù)應(yīng)用，加深顧客的記憶。第三，注意門頭。門頭對于店面來講，就是人的臉，不管你如何不講究，門頭的重要性是眾所周知的，它是第一時(shí)間吸引店外人注意力，并告訴別人這是什么樣的產(chǎn)品銷售的公司，什么樣的公司形象，門頭大概分兩部分，一是設(shè)計(jì)部分，講究是顏色，與產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念產(chǎn)，與店面的設(shè)計(jì)要求的顏色是否匹配，代理產(chǎn)品LOGO的使用是否更吸引人群，公司名稱和產(chǎn)品名稱的大小關(guān)系，字體字號的使用會(huì)讓一個(gè)公司更深度;另一部分是用料部分，簡單的噴繪是小公司的作為，而寫真有的時(shí)候過去花哨，現(xiàn)在**流行的是亞克力變化的制作，能增加客戶的信任度，但是還要注意現(xiàn)場的效果;燈光是不可缺少的，作了燈箱的內(nèi)部燈光還要考慮如果顏色過深或是內(nèi)部的燈光效果不好，可以考慮使用外部射燈。第四，靈活變動(dòng)。消費(fèi)潮流不斷地變化，所以商店應(yīng)能隨時(shí)調(diào)整布局。國外有的商店每星期都要做一些調(diào)整，給顧客以常新的印象。為此一些可靈活使用的設(shè)計(jì)也大量出現(xiàn)。如某書店的天花為網(wǎng)格型軌道，陳列架是從軌道上倒掛下來的r型鋼絲架，它可以隨意變換位置，店主調(diào)整起來非常便利。商品的陳列，商品的色彩和質(zhì)感要求店面室內(nèi)設(shè)計(jì)色調(diào)起到陪襯作用，盡量突出商品的色彩。

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• 問 新房交房有哪些部門的驗(yàn)收單
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可。

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• 問 新房交房要有哪些部門的驗(yàn)收單？
  答

  驗(yàn)房是很關(guān)鍵的一步，新房在沒有接收之前可以對房屋的質(zhì)量等進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題立即告知開發(fā)商著手解決。把合同看仔細(xì)了，該是自己利益的就一定要爭取，反正就是千方百計(jì)的找問題，這樣以后住著才沒有后顧之憂。

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