80后新婚置業(yè)，在購(gòu)房前需了解樓盤的哪些情況?又需提防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

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• 131****1260

  樓盤的五證，樓盤的房產(chǎn)是否是被抵押等。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:48:28
• 157****7308

  首先，1.在買房時(shí)你必須先看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商是否具有“五證”。所謂“五證”，是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由各個(gè)行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的各種法律性文件。主要包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證(如果是現(xiàn)房銷售，則為商品房銷售許可證)。 2.在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)你應(yīng)注意，賣房人是否真正擁有房屋的處分權(quán)。尤其是購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)辨別房產(chǎn)證的真假，注意賣房人是否是真正的房屋所有人。還要知道該房產(chǎn)是否位于經(jīng)批準(zhǔn)征用、拆遷或劃撥建設(shè)用地的范圍內(nèi)，否則很有可能**終無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證。如果這樣，你的權(quán)益就無(wú)法得到法律保障。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，你極有可能處于“財(cái)房?jī)墒А钡木车亍?.購(gòu)房人還要盡可能了解開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況和負(fù)債情況，清楚所要購(gòu)買的房產(chǎn)是否設(shè)定了抵押。因?yàn)樵O(shè)定了抵押的房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能隨便出售；即使經(jīng)過(guò)了同意，這樣的房產(chǎn)還是容易出問(wèn)題，抵押權(quán)人一旦要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，你的利益就得不到保障，還有可能陷入一場(chǎng)官司中去，被拖得心力交瘁。4.在購(gòu)買所謂的“房改房”等被有關(guān)機(jī)關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)時(shí)也要加以注意。因?yàn)榇祟惙课菟袡?quán)人很可能無(wú)權(quán)出售自己的房產(chǎn)，即使是允許出售的房屋，你也應(yīng)該向有關(guān)部門查詢一下，看其是否具備可以當(dāng)作商品房出售的條件再購(gòu)買，否則你所簽訂的房屋買賣合同很有可能被確認(rèn)無(wú)效，你的利益同樣會(huì)受到損害。

  查看全文↓ 2013-01-07 11:37:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在購(gòu)房前我需要了解房產(chǎn)的哪些情況?又需要提防哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  建議：在購(gòu)房以前對(duì)房產(chǎn)的一些具體問(wèn)題進(jìn)行必要的了解是十分重要的，這是房屋買賣行為的基礎(chǔ)，也是房屋買賣合同可以成立的決定性要件?！拔从昃I繆”是每個(gè)購(gòu)房者都要銘記的真理。 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)必須做好充分準(zhǔn)備，因?yàn)閷?shí)際購(gòu)買房屋的過(guò)程中會(huì)遇到各種各樣復(fù)雜的問(wèn)題，令人防不勝防，措手不及。只有在平時(shí)掌握各方面的知識(shí)與法律有關(guān)規(guī)定，才可以在購(gòu)房時(shí)避免不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 80后購(gòu)房時(shí)需考慮的問(wèn)題有哪些?
  答

  1.80后購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。除交付樓款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修基金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。2.貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短。年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。4.選擇有**潛力的樓盤。年輕人購(gòu)房多為過(guò)渡性質(zhì)，應(yīng)選擇保值或**潛力強(qiáng)的樓盤，換房時(shí)可賣掉，減少購(gòu)買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。6.量力而行，梯度式購(gòu)房。 買房還應(yīng)從自身的實(shí)際出發(fā)，可以先買二手房，以后再換新房，也可以先買小一點(diǎn)的新房，以后再換大一點(diǎn)的住房。7.考慮子女教育。有小孩或準(zhǔn)備要小孩的年輕人在選擇房源時(shí)應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去，選擇配套或周邊有幼兒園、**的樓盤，方便日后接送，有條件的**好選擇入讀名校。

• 問(wèn) 南寧異地貸款購(gòu)房又哪些政策 需交哪些材料
  答

  2015年底南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（下簡(jiǎn)稱區(qū)直分中心）與全國(guó)20個(gè)省（區(qū)）直公積金管理中心簽訂《異地貸款合作備忘錄》，這意味著，包括廣西在內(nèi)的21個(gè)?。▍^(qū)）直公積金中心實(shí)現(xiàn)貸款互通，不限戶籍，只要是正常繳存住房公積金的職工，在相互間的省會(huì)城市購(gòu)房，都可在購(gòu)房地城市申請(qǐng)辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)。 異地公積金貸款的申請(qǐng)材料 根據(jù)備忘錄來(lái)看，簽訂后，辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)與本地公積金貸款業(yè)務(wù)的流程基本相似，花費(fèi)的時(shí)間也差不多。而且，每個(gè)簽約的公積金中心都有專門的工作人員負(fù)責(zé)審查和相互之間的聯(lián)絡(luò)，這也大大的提高了貸款申請(qǐng)的效率。 跨省貸款時(shí)，除提交正常所需的材料外，異地貸款職工僅需要增加兩份材料：一是繳存和貸款情況證明，由繳存地中心出具；二是借款人與貸款地中心簽訂同意繳存地、貸款地兩個(gè)中心協(xié)同扣劃借款人公積金賬戶的資金，用于償還逾期貸款的授權(quán)書(shū)。 需要注意的是，異地貸款要按購(gòu)房地的貸款政策執(zhí)行，即在哪買房就遵照哪里的政策。 備忘錄簽訂的意義 “購(gòu)房地不一定是公積金繳存地，這是目前不少購(gòu)房者面臨的困境，因?yàn)檫@直接影響到公積金貸款的使用。而從業(yè)務(wù)實(shí)踐來(lái)看，跨省購(gòu)房選擇省會(huì)城市的比例**高，該備忘錄的簽訂，有利于解決職工跨省或回鄉(xiāng)購(gòu)房的資金需求，對(duì)于各省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)將起到一定的推動(dòng)作用。另外，備忘錄中沒(méi)有戶籍條件的限制，大大地降低了跨省購(gòu)房職工的貸款申請(qǐng)門檻。 其他 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。 　21個(gè)?。▍^(qū)）直中心名單 南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心 陜西省住房資金管理中心 河北省省直住房資金管理中心 山西省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心 內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心 遼寧省住房資金管理中心 吉林省省直住房公積金管理中心 黑龍江省省直住房資金管理中心 江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心 浙江省省直住房公積金管理中心 安徽省省直住房公積金管理中心 福建省省直單位住房公積金管理中心 江西省省直住房公積金管理中心 河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心 湖南省省直單位住房公積金管理中心 四川省省級(jí)住房公積金管理中心 貴州省住房資金管理中心 云南省省級(jí)職工住房資金管理中心 甘肅省住房資金管理中心 寧夏回族自治區(qū)住房資金管理中心 青海省住房資金管理中心

• 問(wèn) 購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況
  答

  建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過(guò)道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱使用面積，指使用人實(shí)際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來(lái)說(shuō) 賣房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的價(jià)格。

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• 問(wèn) 80后如何買房?80后在買房前要知道注意的事項(xiàng)有哪些?
  答

  80后步入而立之年,這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要買獨(dú)立房,買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)講一講80后買房必看的七大建議,以及買賣二手房的七大避開(kāi)雷區(qū)的招數(shù)。1、貸款自己還**可以找父母,但鼓勵(lì)自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí),父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。不過(guò)在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。記者點(diǎn)評(píng):自己動(dòng)手豐衣足食,記者認(rèn)為這一個(gè)口還是**好不要開(kāi),80后**大的問(wèn)題就是依賴思想,一旦開(kāi)了第一個(gè)口,后面的口再開(kāi),不少80后就會(huì)心安理得的。中國(guó)有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來(lái)的房子比較心安理得。2、物業(yè)要選好水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問(wèn)題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK.記者點(diǎn)評(píng):現(xiàn)在記者個(gè)人覺(jué)得,中國(guó)可能有一流的房子和小區(qū),但是一流的物業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn),近幾年來(lái)物業(yè)問(wèn)題不斷被媒體曝光,想要找一個(gè)好的物業(yè)的難度一點(diǎn)也不次于找一個(gè)適合自己的房子,物業(yè)只負(fù)責(zé)他們認(rèn)為該負(fù)責(zé)的,想要亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK了,這種想法是不可取的。3、千萬(wàn)別買郊區(qū)房對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō),每天6點(diǎn)起床上班,在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題,需要自己考察,別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如,況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全,到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。記者點(diǎn)評(píng):現(xiàn)實(shí)的殘酷會(huì)讓很多80后的壞毛病給改掉的,試想一下,整天忙著生活,忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺(jué)嗎？4、跟朋友做鄰居80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己的鄰居是誰(shuí),與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個(gè)鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多,無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開(kāi)門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍,一舉N得。記者點(diǎn)評(píng):80后還有一個(gè)特性就是好玩,要是和朋友做了鄰居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,請(qǐng)問(wèn)這樣的開(kāi)支,就憑80后現(xiàn)在的這點(diǎn)收入夠他們折騰的嗎?還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。5、買房要考慮**空間“等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽(yáng)臺(tái)上種的小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等,投資價(jià)值也要考慮清楚才行,因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。記者點(diǎn)評(píng):買房子要考慮**空間,這恐怕每個(gè)人都知道吧,在這記者想說(shuō)的有**空間的房子還能輪到80后買嗎,早被炒房團(tuán)給搶購(gòu)一空了。6、孩子,還是孩子……買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了,再發(fā)現(xiàn)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。記者點(diǎn)評(píng):記者在這就說(shuō)一句,有多少80后覺(jué)得自己有資格或者有充分的準(zhǔn)備為人父、為人母了。現(xiàn)在的80后能照顧好自己就已經(jīng)很不錯(cuò)了,先修好自己的身再去考慮下一代的事吧?7、買房也要學(xué)會(huì)省錢雖說(shuō)買房是件很費(fèi)錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià),即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái),能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

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