單位福利房可以買賣嗎？

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• 145****5770

  無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2013-01-07 10:17:59
• 155****9508

  只要有房產證和土地證就能證明你是房子的所有權擁有人，就可以像商品房一樣進行上市交易

  查看全文↓ 2013-01-07 10:16:54

相關問題

• 問 單位福利房可以買賣嗎
  答

  單位的福利房是不能夠隨便買賣的，絕大多數的單位福利房產權都歸屬于單位，所有職工本身只有居住權，而沒有實際的產權。所以在法律上不具備有買賣的可能性，即便是有房產證的福利房，在交易的過程當中也會要繳納相應的土地出讓金或者是其他的費用，才能夠正常辦理過戶，而且一般單位福利房是不對外進行出售的。在購買單位福利房之前，先要了解單位房的產權性質，是屬于集資房還是房產房。如果職工已經取得了全部的產權在出售時，征得單位的同意之后可以是做商品房一樣進行交易買賣，但原單位有優(yōu)先的購買權。如果原單位已經放棄了購買權，并且房屋本身沒有其他的糾紛，可以正常辦理過戶手續(xù)，但如果房屋是部分產權在出售時，還需要先向單位買回全部的產權出售，也需要經單位的同意。

• 問 ??單位福利房可以買賣嗎？福利房有房產證嗎？
  答

  要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。1、無產權的單位職工福利房是可以進行買賣的，但是單位職工福利房是沒有產權的，所以單位職工福利房是不受法律保護的。所以在購買單位職工福利房的時候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對單位辦理初始登記的時限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔賠償責任。3、到管理部門領取房屋所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，房屋產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向單位部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個單位部門，領兩份不同的房屋產權申請表。

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• 問 單位福利房能買賣嗎？
  答

  1·單位房的產權是全部的房屋產權的，所有權人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產權是部分房屋產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權人才可以進行房產交易。2·單位房進行房產交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。3·單位房進行房產交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進行房產交易的時候，土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的房屋是不能進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的房屋才能進行房產交易。5·單位房需要經過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產權確定以后，單位房就可以進行房產買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權利。

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• 問 單位福利房能買賣嗎？
  答

  單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權，通?？梢婪ㄟM行房屋買賣。不過如果當初取得該房時，原產權單位通過約定等方式設定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風險的。如果雙方協商一致，可簽訂購房合同并辦理相關公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購房風險。

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• 問 ??單位福利房有房產證嗎?單位福利房能夠自由買賣嗎?
  答

  有房產證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產權歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人、2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產權，即永久使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定范圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準上市，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關費用后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。3、要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，了解該單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權。4、單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領取《房改房上市交易申請表》。2、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份），（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實過戶并不復雜，重點是我們要先了解好這個福利房的產權性質以及房產證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時才比較方便。

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