單位福利房能買賣嗎？

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• 152****5416

  單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買賣。不過如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:06:26
• 134****0098

  無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房
  ，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房
  ，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:06:19
• 157****3424

  單位福利房可以買賣的。
  
  目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
  
  一、先明確賣方單位的性質(zhì)
  
  企業(yè)單位
  
  由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章
  
  事業(yè)或機(jī)關(guān)單位
  
  由賣方單位提供房屋所有權(quán)證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章
  
  二、視賣方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料
  
  1、國有企業(yè)：提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意書及國資委批文
  
  2、非法人單位：提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)同意書，并出具上級(jí)部門的隸屬關(guān)系證明
  
  3、集體所有制企業(yè)：需提交職代會(huì)決議及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)文書
  
  4、有限責(zé)任公司、股份有限公司、外商獨(dú)資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，其中決議中需寫清楚產(chǎn)權(quán)證號(hào)，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程
  
  三、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名
  
  賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場(chǎng);如賣方單位的法人代表本人不能親自到場(chǎng)，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場(chǎng)。
  
  不能出售的公有住房有以下幾個(gè)情況：
  
  列入拆遷范圍的；
  
  經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的；
  
  配套設(shè)施不全的簡易住宅和單身公寓；
  
  依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
  
  經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護(hù)價(jià)值的和紀(jì)念意義的房屋。
  
  除以上幾種房屋不能出售外，其余類型的房屋都可以出售。

  查看全文↓ 2018-10-07 01:06:13

相關(guān)問題

• 問 單位福利房能買賣嗎？
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 單位福利房可以買賣嗎
  答

  單位的福利房是不能夠隨便買賣的，絕大多數(shù)的單位福利房產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位，所有職工本身只有居住權(quán)，而沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。所以在法律上不具備有買賣的可能性，即便是有房產(chǎn)證的福利房，在交易的過程當(dāng)中也會(huì)要繳納相應(yīng)的土地出讓金或者是其他的費(fèi)用，才能夠正常辦理過戶，而且一般單位福利房是不對(duì)外進(jìn)行出售的。在購買單位福利房之前，先要了解單位房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是屬于集資房還是房產(chǎn)房。如果職工已經(jīng)取得了全部的產(chǎn)權(quán)在出售時(shí)，征得單位的同意之后可以是做商品房一樣進(jìn)行交易買賣，但原單位有優(yōu)先的購買權(quán)。如果原單位已經(jīng)放棄了購買權(quán)，并且房屋本身沒有其他的糾紛，可以正常辦理過戶手續(xù)，但如果房屋是部分產(chǎn)權(quán)在出售時(shí)，還需要先向單位買回全部的產(chǎn)權(quán)出售，也需要經(jīng)單位的同意。

• 問 單位福利房可以買賣嗎？
  答

  無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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• 問 ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房能夠自由買賣嗎?
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過戶的單位福利房如何過戶？1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對(duì)其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、2、而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購買時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買?！　挝桓＠窟^戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過戶，其實(shí)過戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒有辦理，這樣在單位福利房過戶流程時(shí)才比較方便。

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• 問 ??家屬院房子能買賣嗎？是單位福利房。
  答

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買賣有一定的限制條件，比如不能賣給外單位的人，賣給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣方作為承諾。

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