??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房能夠自由買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 134****0635

  有房產(chǎn)證的是可以過(guò)戶的
  
  單位福利房如何過(guò)戶？
  1、單位福利房是指享受?chē)?guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購(gòu)買(mǎi)和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、
  
  2、而購(gòu)房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購(gòu)買(mǎi)5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  
  3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。
  
  4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)?！　?br/>
  單位福利房過(guò)戶流程是什么
  
  1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
  
  2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。
  
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。
  
  單位福利房該如何過(guò)戶，其實(shí)過(guò)戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理，這樣在單位福利房過(guò)戶流程時(shí)才比較方便。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 12:32:49
• 147****1194

  單位福利房的分得人，如果通過(guò)房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)如果當(dāng)初取得該房時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)約定等方式設(shè)定了對(duì)第三方出售該房的限制，那么，購(gòu)買(mǎi)該房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購(gòu)房合同并辦理相關(guān)公證手續(xù)，但合同和公證，并不能100%規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:32:40
• 155****4626

  　單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無(wú)法完成法律上的過(guò)戶，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買(mǎi)
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。
  實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買(mǎi)到了事實(shí)使用權(quán)。
  交易時(shí)，要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買(mǎi)方又得不到足夠補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:32:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?自由買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，現(xiàn)在公證處怕麻煩一般是不接受公證的！購(gòu)房合同這些無(wú)論公證與否，都是要必備的，這個(gè)是對(duì)你自己權(quán)益的保護(hù)，**好在合同了寫(xiě)明違約金多少。我樓上就是公證處，他們一般就是這么操作的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不公證，不過(guò)你還是自己去找當(dāng)?shù)氐墓C處或是律師咨詢下！

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• 問(wèn) ??單位福利房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？福利房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。1、無(wú)產(chǎn)權(quán)的單位職工福利房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是單位職工福利房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以單位職工福利房是不受法律保護(hù)的。所以在購(gòu)買(mǎi)單位職工福利房的時(shí)候一定要想清楚，不要被單位職工福利房的優(yōu)惠所迷惑。2、確定單位已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)單位辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是單位辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向單位部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)單位部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  　單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無(wú)法完成法律上的過(guò)戶，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買(mǎi)　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買(mǎi)到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買(mǎi)方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 單位福利房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) ??福利房有房產(chǎn)證嗎？單位福利房可以過(guò)戶嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過(guò)戶的單位福利房如何過(guò)戶？1、單位福利房是指享受?chē)?guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購(gòu)買(mǎi)和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、2、而購(gòu)房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購(gòu)買(mǎi)5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)?！　挝桓＠窟^(guò)戶流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過(guò)戶，其實(shí)過(guò)戶并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理，這樣在單位福利房過(guò)戶流程時(shí)才比較方便。

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