房子交房后多久能拿到房產(chǎn)證，有相關(guān)的規(guī)定嗎？

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• 145****9566

  房產(chǎn)證的辦理期限，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在購(gòu)房合同上明確約定。如果購(gòu)房合同上未約定房產(chǎn)證辦理期限，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
  另根據(jù)《城市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán) 登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2013-01-06 14:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時(shí)間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，尤其是在和開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)房合同時(shí)，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，如果超過(guò)的時(shí)間太多，開(kāi)發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購(gòu)買(mǎi)的期房都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證、契稅發(fā)票、銷(xiāo)售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過(guò)審核之后會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較短，一般在15個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，都會(huì)有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，如果超過(guò)約定的時(shí)間太久，購(gòu)房者也有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒(méi)有標(biāo)識(shí)出辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個(gè)人的身份證、購(gòu)房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購(gòu)房之后都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個(gè)人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后的90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，在交房之后，往往需要等到1到2年才能夠拿到房產(chǎn)證，所以具體的拿證時(shí)間要看在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中是否有明確的約定，如果有明確約定的話(huà)要按照約定執(zhí)行。所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是現(xiàn)房，拿房產(chǎn)證的時(shí)間是按照簽署合約開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，則是從新房交房之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。想要順利拿到房產(chǎn)證，首先要購(gòu)買(mǎi)的房子需要五證齊全，具備有申請(qǐng)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的條件。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全之外，最好還是要找大型一些的開(kāi)發(fā)商，這樣在辦理的時(shí)候不會(huì)拖太長(zhǎng)的時(shí)間，而且在辦證之前要先繳納完契稅和住房維修基金。

• 問(wèn) 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證具體的時(shí)間還是要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的時(shí)間來(lái)決定，正常來(lái)說(shuō)在交房之后，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，90天內(nèi)開(kāi)發(fā)商要辦理好房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同訂立之日開(kāi)始計(jì)算，在90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)房取得房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)相對(duì)較短。如果和開(kāi)發(fā)商有明確的合約規(guī)定，一般在合同約定的90~180天內(nèi)，都屬于正常的范圍，而且所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**高不能夠超過(guò)兩年。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要提交房屋的購(gòu)房合同以及銷(xiāo)售統(tǒng)一的發(fā)票，還需要提供專(zhuān)業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和樓層平面圖原件。如果開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要盡早溝通或者是尋求法律的幫助。

• 問(wèn) 新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，交房之后90日內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。新房為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立之日起90日內(nèi)辦理完畢，雙方在合同中明確約定辦證期限的，從其約定。新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、初始登記。先查看開(kāi)發(fā)商五證兩書(shū)，確保開(kāi)發(fā)商資格沒(méi)問(wèn)題，然后購(gòu)房者在交房使用之日起的60天內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)等資料遞交房管部門(mén)辦理初始登記。2、填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，填寫(xiě)之后開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。3、申領(lǐng)測(cè)繪表。測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息。4、辦理相關(guān)文件。在開(kāi)發(fā)商處辦理購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等文件，注意開(kāi)發(fā)商一定要蓋章。5、交公共維修基金、契稅等。6、提交申請(qǐng)材料。7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。未按期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么處理？在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如果未在60日內(nèi)提交房屋權(quán)屬登記材料導(dǎo)致購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。