購買沒有房產證的房子有什么風險

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  ①無法抵押。無法作為抵押物向銀行貸款。
  ②不能得到補償。沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
  ③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
  ④不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:16

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• 問 購買沒有房產證的房子有什么風險
  答

  ①無法抵押。無法作為抵押物向銀行貸款。②不能得到補償。沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。③房子被房主一房二賣。業(yè)主有可能同時和不同買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。④不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

• 問 買沒有房產證的房子有什么風險？
  答

   首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 ( 也就是所謂的“過戶” ) 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。    其次 , 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。    第三 , 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。    目前存在一些中介公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主 ( 委托方 ) 是可以單方面撤消的，所以存在風險。

• 問 購房沒有房產證的房子有什么風險?
  答

  如果這是市民的房子,之前是有房產證的。拆遷后的房子通常也能辦理房產證。合同可以改名的話,還是可以購買的。如果之前是農村的房產,拆遷后可能是小產權房,這類房子**好遠離。因為小產權**慢,而且有很多產權問題,比如農民后悔然后來追回房產,可能就會遇到糾紛。當然如果能改成大產權也是可以購買的。都有風險,畢竟不知道將來給不給辦大產權。該公正公正。合同能改名就改名。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦?房子沒有房產證有什么風險呢?
  答

  目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。沒有房產證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。那么，購房沒有房產證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 購買沒有房產證的房子會不會有什么風險？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。