婚前公房使用權(quán)就已在一方名下，離婚時(shí)，另一方有沒(méi)有權(quán)利要求分割？

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• 153****1891

  5、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;這個(gè)好理解。6、一方將其在婚前承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的，這種情況和第4種情況基本一樣，因此，在公房承租權(quán)的處置上，也應(yīng)該是一樣的。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)中，可能還存在其他類似的情況?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)，或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿牛蛘咂渌?cái)產(chǎn)形態(tài)，在這些情況下，只要后一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的形成完全是基于原來(lái)存在的承租權(quán)，則后一形態(tài)之下的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是承租權(quán)，或者是貨幣，或者是股票、基金等等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有。7、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;8、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是一個(gè)彈性條款，給法院以自由栽量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，可以運(yùn)用這一條款酌情處理。

  查看全文↓ 2012-12-28 12:05:30
• 152****9811

  所有的法律問(wèn)題都沒(méi)有絕對(duì)的答案，這個(gè)問(wèn)題也是如此，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)“有”或“沒(méi)有”。根據(jù) “具體情況、具體分析”原則，分以下幾種情況由法院酌情處理：1、婚前取得承租權(quán)的情況。由于一方在婚前已取得該房的承租權(quán)，因此，無(wú)論婚姻關(guān)系存續(xù)幾年，或5年，或10年，或20年，房屋均應(yīng)歸該一方享有。對(duì)此，《婚姻法》司法解釋(一)第十九條有明確規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?。2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，房屋如何分割?婚前一方即已取得公房承租權(quán)，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及到雙方身份關(guān)系的變更，因此，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下，承租權(quán)仍歸該一方享有。3、一方婚前借款取得承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有。如果這種情況下判令承租權(quán)由雙方共同享有，則勢(shì)必產(chǎn)生這樣一些問(wèn)題：即如果一方在婚前已償還了借款的大部分，如為99%，婚后償還的余額只是一小部分，如為1%，在此情況下，判令承租權(quán)歸雙方享有，對(duì)原享有承租權(quán)的一方公平何在呢?因此，筆者認(rèn)為，在此情況下，把承租權(quán)判令由原享有的一方享有，并判令由該一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償，是符合現(xiàn)行法律規(guī)定且比較合理的一種處置方式。4、婚前一方取得承租權(quán)，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“承租房屋拆遷時(shí)，如果被拆遷人(即公房所有權(quán)人)與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租?！彪m然在這種情況下，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是據(jù)于原有承租權(quán)的存在，所以，筆者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。

  查看全文↓ 2012-12-28 12:05:27

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位前輩：夫妻離婚時(shí)，一方有一套繼承父母的房產(chǎn)，另一方有權(quán)力要求分割嗎？
  答

  婚姻狀態(tài)中繼承的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非原產(chǎn)權(quán)人在去世前留下書(shū)面遺囑

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)婚前用了另一方的工齡購(gòu)買房改房，婚前取得房產(chǎn)證，寫(xiě)的是一方的名字，離婚時(shí)另一方有權(quán)分割嗎？
  答

  你的問(wèn)題真讓人郁悶啊

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• 問(wèn) 夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，離婚時(shí)另一方可以要求分割房屋嗎？
  答

  看情況吧，全款是不行的，如果是按揭，你婚后幫忙還款了可以補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 離婚后，公房判給了一方使用，另一方是否有權(quán)取得補(bǔ)償？
  答

  要看具體情況：1、如果有沒(méi)有取得使用權(quán)的一方，本來(lái)就無(wú)權(quán)要求承租公房，沒(méi)有補(bǔ)償。2、如果雙方均有權(quán)要求取得使用權(quán)，但法院判歸了一方，得房方應(yīng)當(dāng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

• 問(wèn) 離婚前一方瞞著另一方買房 房產(chǎn)會(huì)如何分割
  答

  一男子與妻子10年前離婚，**近，前妻發(fā)現(xiàn)了當(dāng)年在離婚前該男子隱瞞其買了一套房產(chǎn)，于是將他告上法庭，要求進(jìn)行房產(chǎn)分割，結(jié)果該男子失去房子份額。看看以下案例解析。 案例回放 當(dāng)年，在和妻子離婚前2個(gè)月，該男子悄悄買了套房登記在自己名下。離婚時(shí)，妻子不知情，雙方未就此房產(chǎn)進(jìn)行分割。10余年后，前妻意外發(fā)現(xiàn)了該房產(chǎn)的存在。而該男子已將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下。前任與現(xiàn)任的“搶房大戰(zhàn)”拉開(kāi)序幕。**后，現(xiàn)任前妻搶房誰(shuí)會(huì)贏呢? 前妻以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割。 法院判決 經(jīng)查實(shí)，訟爭(zhēng)房產(chǎn)確實(shí)購(gòu)買于兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為兩人共同財(cái)產(chǎn)。原告主張其有50%份額，具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持。 被告在離婚后未經(jīng)原告同意擅自處分訟爭(zhēng)共有房產(chǎn)，侵犯了原告的合法權(quán)益。兩人離婚10多年，被告又兩次結(jié)婚，房產(chǎn)一直沒(méi)有分割。在被告現(xiàn)任妻子支付32萬(wàn)余元房屋抵押貸款后，被告將房產(chǎn)50%登記在現(xiàn)任妻子名下，應(yīng)該視為被告對(duì)自己所擁有房產(chǎn)份額的處分。現(xiàn)任妻子系善意取得50%份額，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)予以維護(hù)。 **后法院判決，訟爭(zhēng)房產(chǎn)50%份額歸前妻所有，50%歸現(xiàn)任妻子所有，該男子不享有房產(chǎn)份額，還應(yīng)承擔(dān)案件受理費(fèi)用近萬(wàn)元。 小編提醒：離婚期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，隱瞞事實(shí)一般是會(huì)判為被判為無(wú)效合同。所以在買房前，就要對(duì)產(chǎn)權(quán)明晰，書(shū)面確認(rèn)份額和所屬。