印花稅=成交總額X0.05% 怎么理解:是指雙方都得交0.05%,還是平攤X0.05%?另外 成交總額是指合同價還是指評估價?

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• 136****5119

  印花稅誰來交？？一般是買家負(fù)責(zé)

  查看全文↓ 2012-12-25 11:16:02
• 132****1967

  印花稅是評估價的0.05%，這個只用一方交的，通常由買家出，現(xiàn)在的賣家基本都要求純拿。您也可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2012-12-25 11:15:36

相關(guān)問題

• 問 我想問一下未滿兩年交易的二手房，個人所得稅是按差價的20%來計算呢還是總額的1%計算？這個總額是指評估價還是成交價呢？
  答

  這個二手房要按差價的20%來收取，總額是指成交價，不是評估價！

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• 問 ??契稅是按評估價還是成交價
  答

  一手房無個人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價格繳交；二手房個人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價格計算繳交

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• 問 請問房子評估價是低于還是高于與合同價，契稅按那個交？
  答

  兩種可能為給您參考 1.賺差價 因為正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價格或許會考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價格達成一致后會約定雙方到場簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實價格，作為上家在市場價是26萬的情況下，他也不會輕易讓中介賺兩萬。 但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主，那么，自然是有問題的，因為一套價值24萬的房子，正負(fù)一兩萬成交都是正常的，不會因為銀行評估的原因而將價格少體現(xiàn)兩萬，即使真的評估價評不到您與上家真實成交的26萬，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補足就可以，不必要做低房價。這個理由太牽強！ 而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國各地都有五年內(nèi)的營業(yè)稅及個人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營業(yè)稅及個稅，如果房價在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的，以此達到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進行補充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補償費，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那么估計不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對方如果君子坦蕩蕩，會把房主請來做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費者投訴熱線?，F(xiàn)在全國都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對HU500108回復(fù)者的以評估價課稅說法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實上交稅是以合同價為基數(shù)，即使銀行評估價低于或高于合同價，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場指導(dǎo)價。如果明顯低于市場價，則交易窗口會不予受理，但如果房價較高，您的各種稅費會相應(yīng)提高，窗口不會干涉，這些都與銀行評估價無關(guān)系。

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• 問 現(xiàn)福州購房稅費基數(shù)是按評估價和成交價之間更高的交，還是就按評估價交？
  答

  其實福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價可到福州市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)上信息公開欄中查的。

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• 問 二手房過戶稅費是按評估價還是合同價？
  答

  去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。

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