開發(fā)商為了不承擔房子逾期交房的違約責任，在房子還沒有達到交房標準的時候就交房了，這樣算不算是違約？

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• 138****8763

  在房子還沒有達到交房的標準的時候交房也算是“逾期交房”，開發(fā)商也算是違約，應該賠償購房者相應的損失。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:30:59

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• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責任？
  答

  一般是要他違約金啊~

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• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。

• 問 交房時候應該怎么做以避免開發(fā)商逃避逾期交房的違約責任？
  答

  消費者可以在開發(fā)商交房時要求出具房屋竣工驗收的證明文件，并要求其說明具體的竣工時間，未通過驗收的開發(fā)商向購房者發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責任。如果開發(fā)商書面通知購房者去辦理交付手續(xù)，購房者應根據(jù)法律、法規(guī)及合同約定的要求對住宅設備、設施及房屋各主要方面逐項進行檢查、核對、驗收。

• 問 開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

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• 問 逾期交房的違約責任是什么
  答

  除了法定的不可抗力以及合同約定的免責情形外，在合同約定的交付時間內(nèi)，開發(fā)商未能將房屋交付業(yè)主使用的，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任。《山東省商品房銷售條例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應當承擔違約責任。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交付的，買受人有權解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當賠償由此給買受人造成的實際損失。