未成年人怎么辦理房屋登記？

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  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:02:57

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• 問 未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

• 問 未成年人的房屋如何申請登記？
  答

  我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定***人”。未成年人買房，在簽訂房屋買賣合同和申請房屋產(chǎn)權登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在辦理房屋登記申請時，房屋所有權人為未成年人，應由其法定監(jiān)護人作為***人在申請書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應當由該法定監(jiān)護人承擔相應民事責任。建設部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證?！庇纱丝梢姡幏治闯赡耆说姆慨a(chǎn)必須要以為被監(jiān)護人的利益為前提。在實際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護人共同代為申請。

• 問 未成年人怎么買房
  答

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產(chǎn)權。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

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• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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