未成年人如何辦理房屋登記？

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  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

  查看全文↓ 2012-11-21 23:41:53

相關(guān)問題

• 問 未成年人的房屋如何申請登記？
  答

  我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定***人”。未成年人買房，在簽訂房屋買賣合同和申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在辦理房屋登記申請時，房屋所有權(quán)人為未成年人，應由其法定監(jiān)護人作為***人在申請書上簽字。但如果未成年人的房屋需要出售或者抵押時，與一般房屋的登記情況有所不同，法定***人無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。按《民法通則》的規(guī)定：“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)"。如果法定監(jiān)護人違反這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應當由該法定監(jiān)護人承擔相應民事責任。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十四條規(guī)定：“未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。”由此可見，處分未成年人的房產(chǎn)必須要以為被監(jiān)護人的利益為前提。在實際操作中，為了避免糾紛，上述“為未成年人利益的書面保證”要求由所有監(jiān)護人（即父親和母親）共同簽字，并需要所有監(jiān)護人共同代為申請。

• 問 未成年人怎么辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

• 問 未成年人如何購房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問 那未成年人的房產(chǎn)，如何辦理權(quán)屬登記？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權(quán)。在登記時，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時，這類房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)（如將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓和抵押）時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因少年房主的增多帶來的問題。

• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續(xù)還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產(chǎn)不用擔心婚后感情破裂分財產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

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