已交**，銀行貸款批不下來(lái)，怎么辦？我3月交了**，并在房產(chǎn)局備案，可是銀行不能貸款了。原因是“工作在外地，戶口也在外地”請(qǐng)問(wèn)有這樣的政策嗎？

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• 151****0944

  國(guó)家發(fā)布過(guò)一條限制外地人買房的政策：暫停對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
  有些銀行對(duì)此有限制，有些沒(méi)有，如果你貸款的銀行通過(guò)不了你的貸款申請(qǐng)，你可以選擇換一家銀行貸款。

  查看全文↓ 2012-12-18 09:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房銀行貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  貸款辦不下來(lái)怎么辦？一、開(kāi)發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致不能貸款，比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購(gòu)房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金。三、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問(wèn)題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補(bǔ)救：1、補(bǔ)救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來(lái)的原因，如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個(gè)道理，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里，申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦。3、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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• 問(wèn) 貸款買房銀行批不下來(lái)怎么辦
  答

  貸款買房銀行批不下來(lái)怎么辦，還是要先到銀行去了解一下具體拒絕的原因，這樣才好對(duì)癥進(jìn)行辦理。①大多數(shù)銀行拒絕的原因是由于個(gè)人的問(wèn)題，有些購(gòu)房者的征信比較差，再申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，之前已經(jīng)擁有多張信用卡，而且?guī)缀趺繌埧ǘ继幱陂_(kāi)卡的狀態(tài)，甚至有一些有過(guò)幾次的逾期行為，負(fù)債過(guò)高或者是逾期都會(huì)導(dǎo)致審批不通過(guò)。②針對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)征信逾期，如果不是特別嚴(yán)重的逾期可以過(guò)一段時(shí)間養(yǎng)養(yǎng)征信之后再進(jìn)行申請(qǐng)，如果著急買房的話，可以更換一家銀行試一試。③除了信用卡之外，如果還申請(qǐng)過(guò)其他的貸款，導(dǎo)致自己的負(fù)債率比較高，銀行在審核的時(shí)候擔(dān)心加上房貸后還款能力下降，遇到這樣的情況可以先把其他的貸款還上，然后再進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？交了**，如果銀行貸款辦不下來(lái)要怎么退房？
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。二、**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。三、貸款不批，違約注意事項(xiàng)目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：1.如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任?？傊嵝咽忻裨谫?gòu)買商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如果采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，**好請(qǐng)專業(yè)人士陪同簽合同，有專業(yè)人士為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠更好地防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。**后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！边@樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。

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• 問(wèn) ??貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？交了**，如果銀行貸款辦不下來(lái)要如何退房？
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房步驟：第一步：購(gòu)房人通過(guò)特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問(wèn) 買房銀行貸款批不下來(lái)**會(huì)退嗎
  答

  在買房的時(shí)候，如果銀行貸款批不下來(lái)的時(shí)候**款是可以退的，但是在退款的過(guò)程當(dāng)中，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導(dǎo)致銀行部審批貸款除了要求開(kāi)發(fā)商退還**款之外，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失來(lái)賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。如果銀行貸款審批不通過(guò)，是由于購(gòu)房者所提供的資料不真實(shí)或者是不合格，在退還**款的過(guò)程當(dāng)中，可能需要向開(kāi)發(fā)商繳納一定的違約金，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合約時(shí)，盡可能的要簽訂的更加嚴(yán)謹(jǐn)，逐字逐條的審核，明確雙方的責(zé)任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當(dāng)中，以免因?yàn)橐恍┮馔庠蚨鴮?dǎo)致自己的經(jīng)濟(jì)損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。