因為質量原因購房者不收房會算違約嗎？

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• 154****1161

  收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對房屋的檢驗。如果“補充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗期限，你就應該在檢驗期限內完成對房屋的檢驗；如果沒有約定檢驗期限，你應盡快完成對房屋的檢驗。如果房屋經(jīng)檢驗在面積和質量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質量不符合合同約定，你應在檢驗期間內或盡可能短的期限內(**長不能超過交房后的兩年以內)將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗期間內或交房后的兩年以內將房屋的面積或質量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責任的權利。對房屋面積的檢驗包括對套內面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進行檢驗的惟一準確方法是按照設計圖紙上的數(shù)據(jù)進行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設計圖紙，你有權拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設計圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:02:49
• 146****2192

  很多購房人擔心不收房會對開發(fā)商承擔違約責任，“收房”是購房人的權利，不是購房人的義務。即使合同中約定了購房人不收房應承擔何種法律責任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔任何違約責任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風險由買方承擔)。
  購房人因為不收房所承擔的惟一法律后果是：開發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風險由購房人承擔。房屋滅失的風險概率是微乎其微的，所以，開發(fā)商一般也不會將房屋提存。

  查看全文↓ 2012-12-17 12:02:39

相關問題

• 問 烏魯木齊樓市哪些原因會導致購房者退房？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出； 目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產(chǎn)權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。因客戶自身的原因，也會導致退房糾紛的發(fā)生： (1) 購房者簽訂商品房買賣合同后，因工作調到外地或出國定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭貸款的購房客戶，在還款過程中，因出現(xiàn)意外的經(jīng)濟困難無力支付余款而提出退房； (3) 因房價下躍而提出退房。

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• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

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• 問 購房者被拒貸有幾個原因？
  答

  ①有逾期還款等征信問題記錄一個人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個人信用不良就會被拒貸。②購房者年齡及收入不符合要求年齡是一個硬性指標，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲。③被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料④所購房屋樓齡過大銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年。

• 問 購房后購房者違約如何退房 違約金比例
  答

  違約金指當事人過協(xié)商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內，一般合同會約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

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• 問 商品房出現(xiàn)質量問題，購房者可以退房嗎？
  答

  根據(jù)法定退房條件一般來講，退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。若因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約。因此購房者如欲解除購房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導意見行使自己的合法權利。

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