請問廈門房產(chǎn)證要年審嗎?收費(fèi)如何?

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• 152****8819

  其實(shí)房產(chǎn)證是不需要年審的。

  查看全文↓ 2012-12-17 11:53:00
• 142****5180

  還真沒有聽說過。

  查看全文↓ 2012-12-17 11:52:41

相關(guān)問題

• 問 廈門房產(chǎn)過戶要幾天
  答

  贈與過戶除正常稅費(fèi)外，還要收公證費(fèi)和評估費(fèi)，前者一般為房價的2%，后者為千分之5。提醒你一點(diǎn)，如果按照贈與過戶，將來你再出售此房產(chǎn)時，要交20%的所得稅。這個誰是非常高的。

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• 問 廈門房產(chǎn)稅征收范圍
  答

  【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！居嫸愐罁?jù)】從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。稅率按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù)，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實(shí)際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，可能從第三套房開始征收

• 問 廈門房產(chǎn)稅如何計算？有**新的嗎?
  答

  一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn) 房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。 二、房產(chǎn)出租 企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12% 個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4% 三、個人居住房產(chǎn) 居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。 特例： 1、上海市 上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。 征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。 稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 2、重慶市 房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率： 一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。 應(yīng)納房產(chǎn)稅額=(住房面積-免稅面積)*購房單價*稅率

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• 問 廈門房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則？
  答

  市實(shí)施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細(xì)則第一條本細(xì)則根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條制定。第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。第四條房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應(yīng)按照會計帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。第五條沒有房產(chǎn)原值可作為依據(jù)，其房產(chǎn)原值暫定為：平房每建筑平方米200元，樓房每建筑平方米300元，均按減除30%后的余值計征。此項房產(chǎn)原值只供計算房產(chǎn)稅稅款使用。第六條國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應(yīng)按房屋租金收入計征。房管部門自用的房產(chǎn)如不收租的，按第五條規(guī)定辦理。第七條單位的新建房屋，自建成驗(yàn)收的次月份起征稅。未經(jīng)驗(yàn)收而提前使用的房屋，應(yīng)自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或?qū)嶋H支出建造價值，一次減除30%后的余值計征，俟入帳后再按本細(xì)則第四條的規(guī)定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補(bǔ)。第八條房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%.第九條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)；（二）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡本身自用的房產(chǎn)（附設(shè)的劇場、小賣部、餐廳、茶社及出租的房產(chǎn)等除外）；（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（不包括出租的房產(chǎn)）。第十條除本細(xì)則第九條規(guī)定者外，納稅義務(wù)人有困難的，經(jīng)天津市稅務(wù)局審查批準(zhǔn)定期給予減征、免征房產(chǎn)稅的照顧。第十一條房產(chǎn)稅按年征收，分兩期繳納，上半年在五月份，下半年在十一月份。第十二條房產(chǎn)稅的征收管理，依照天津市人民政府頒布的《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例實(shí)施辦法》辦理。第十三條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。凡財務(wù)上不是獨(dú)立核算的單位，其房產(chǎn)稅由總機(jī)構(gòu)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。外省市駐津單位，不論是否獨(dú)立核算，一律在本市所在區(qū)、縣稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。第十四條本細(xì)則由天津市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋

• 問 廈門房產(chǎn)證在哪里辦?**近買了套房子,但房產(chǎn)證還沒辦呢?請問廈門的在哪辦啊?
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。必須雙方本人到場。還有必要的證件都帶齊全。

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