廈門房產(chǎn)過戶要幾天

已有3個回答

• 156****5278

  贈與過戶除正常稅費外，還要收公證費和評估費，前者一般為房價的2%，后者為千分之5。提醒你一點，如果按照贈與過戶，將來你再出售此房產(chǎn)時，要交20%的所得稅。這個誰是非常高的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 13:20:30
• 155****0400

  請到廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局翔安分局辦證大廳辦理。廈門市房產(chǎn)過戶流程：
  　 辦理手續(xù)：　　
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　　　
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　　　
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　　　
  申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　　　
  代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　
  .被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　
  被繼承人的死亡證明；　　
  法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　
  被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　
  公證人員認為應提交的其他證明、材料；　　
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　　　?br/> 房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  登記申請書；　　
  申請人身份證明；　　
  房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。　　　　
  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：
  證明財產(chǎn)為繼承、贈與，接受益人按金額總數(shù)收費：不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；1萬元以上的，按2%收費。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:20:11
• 142****4531

  您好！個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  增值稅附加：　　
  計征依據(jù)：以應納增值稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：　　
  1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征。　　
  2、教育費附加按3%的征收率計征?！　?br/>3、地方教育附加按2%的征收率計征。
  個人所得稅：
  對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得（注：此處“所得”指的是房屋銷售收入扣除購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的其他相關(guān)合理稅、費后的余額）的20％計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5％計征。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。
  契稅：根據(jù)財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:19:53

相關(guān)問題

• 問 廈門房產(chǎn)稅征收范圍
  答

  【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！居嫸愐罁?jù)】從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。稅率按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報國務院的上海市房產(chǎn)稅實施細則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進行征收，可能從第三套房開始征收

• 問 請問廈門房產(chǎn)證要年審嗎?收費如何?
  答

  其實房產(chǎn)證是不需要年審的。

  全部2個回答>
• 問 廈門房產(chǎn)稅實施細則？
  答

  市實施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的細則第一條本細則根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第十條制定。第二條房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。第四條房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應按照會計帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。第五條沒有房產(chǎn)原值可作為依據(jù)，其房產(chǎn)原值暫定為：平房每建筑平方米200元，樓房每建筑平方米300元，均按減除30%后的余值計征。此項房產(chǎn)原值只供計算房產(chǎn)稅稅款使用。第六條國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。房管部門自用的房產(chǎn)如不收租的，按第五條規(guī)定辦理。第七條單位的新建房屋，自建成驗收的次月份起征稅。未經(jīng)驗收而提前使用的房屋，應自使用的次月份起征稅。新建房屋的造價尚未作出決算的，可先按基建計劃價值或?qū)嶋H支出建造價值，一次減除30%后的余值計征，俟入帳后再按本細則第四條的規(guī)定辦理。已按基建計劃價或其他計稅價值征稅的差額部分，不再退補。第八條房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%.第九條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；（二）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡本身自用的房產(chǎn)（附設(shè)的劇場、小賣部、餐廳、茶社及出租的房產(chǎn)等除外）；（四）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（不包括出租的房產(chǎn)）。第十條除本細則第九條規(guī)定者外，納稅義務人有困難的，經(jīng)天津市稅務局審查批準定期給予減征、免征房產(chǎn)稅的照顧。第十一條房產(chǎn)稅按年征收，分兩期繳納，上半年在五月份，下半年在十一月份。第十二條房產(chǎn)稅的征收管理，依照天津市人民政府頒布的《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例實施辦法》辦理。第十三條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣稅務機關(guān)征收。凡財務上不是獨立核算的單位，其房產(chǎn)稅由總機構(gòu)所在地的稅務機關(guān)征收。外省市駐津單位，不論是否獨立核算，一律在本市所在區(qū)、縣稅務機關(guān)納稅。第十四條本細則由天津市稅務局負責解釋

• 問 廈門房產(chǎn)稅實施細則？
  答

  您好：目前還沒在天津地區(qū)實施，詳情請關(guān)注相關(guān)部門通告

  全部6個回答>
• 問 廈門房產(chǎn)稅如何計算？有**新的嗎?
  答

  一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn) 房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。 二、房產(chǎn)出租 企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔房產(chǎn)稅：租金*12% 個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4% 三、個人居住房產(chǎn) 居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。 特例： 1、上海市 上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。 征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。 稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。 2、重慶市 房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率： 一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 二是在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。 應納房產(chǎn)稅額=(住房面積-免稅面積)*購房單價*稅率

  全部3個回答>