房屋的實用面積怎么算？

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• 158****1500

  實用面積(saleable area) ，意指建筑物業(yè)中，實際可應用或室內的實際面積，實用面積是從建筑面積中扣除建筑物的外墻、天井、臺階、等計算得出的面積范圍，但不同地區(qū)對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:58:27
• 151****1931

  實用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。　　它是“建筑面積”扣除公共分攤面積、陽臺面積、墻體水平投影面積后的余額　　使用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 陽臺面積 - 墻體水平投影面積。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:58:19
• 135****9371

  它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:57:50
• 152****6585

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:57:43

相關問題

• 問 房屋實用面積怎么算？ 房屋的使用面積是怎么算出來的？
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。二、房屋使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

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• 問 ??房屋實用面積?房屋容積率怎么算？
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 什么是實用面積?房子的實用面積怎么算? 
  答

  　　建筑面積和使用面積計算公式：　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數　　公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積　　公式解釋：　　1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積?！　?.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分?！　?.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在15-20%之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在18-22%之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ校珨傁禂低ǔＴ?0-30%之間。

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• 問 什么是房子的實用面積?房子實用面積怎么算？
  答

  　　住房實用面積計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；計算公式：套（元）內使用面積系數=套（單元）內使用面積 / 【套（單元）內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積】

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• 問 房子實用面積怎么算? 買房子建筑實用面積怎么算？
  答

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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