房子實(shí)用面積怎么算? 買房子建筑實(shí)用面積怎么算？

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• 135****9400

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，將有一個(gè)明確的說法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。
  
  據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時(shí)，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。
  
  該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
  
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  
  附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  
  一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:02:09
• 145****9570

  　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  　　公式解釋：
  　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  　　3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  　　通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  　　在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:02:03
• 158****5047

  建筑面積用于購房?jī)r(jià)格的計(jì)算
  
  
  
  建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買賣中，開發(fā)商就是用房屋建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。
  
  
  
  建筑面積計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法
  
  
  
  1、單層建筑
  
  
  
  單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  
  
  
  單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計(jì)算1/2的面積。
  
  
  
  
  
  
  
  2、多層建筑
  
  
  
  多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  
  
  
  層高在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；層高不足2.20m的建筑應(yīng)計(jì)算1/2的面積。
  
  
  
  
  
  
  
  3、建筑面積計(jì)算示例（0.24是指墻體厚度）：
  
  
  
  
  
  買房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？
  
  
  
  1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
  
  
  
  2、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  
  
  ①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  
  
  ②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。另外，如果購房者想繼續(xù)履行合同，那么，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購房者。

  查看全文↓ 2019-01-08 11:01:59

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• 問 什么是房子的實(shí)用面積?房子實(shí)用面積怎么算？
  答

  　　住房實(shí)用面積計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；計(jì)算公式：套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)=套（單元）內(nèi)使用面積 / 【套（單元）內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】

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• 問 ??什么是房子的實(shí)用面積?房子實(shí)用面積如何算？
  答

  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積公式解釋：1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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• 問 商品房面積怎么算? 買房子建筑實(shí)用面積怎么算？
  答

  房子面積計(jì)算方法:面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是實(shí)用面積?房子的實(shí)用面積怎么算? 
  答

  　　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積　　公式解釋：　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。　　3.陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。　　在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。

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• 問 ??實(shí)用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內(nèi)凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。

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