房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)？

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• 132****7773

  首先要確定房子的質(zhì)量問題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時遺留下來的問題，那肯定是只能是自己負(fù)責(zé)了，但如果是房子本身的質(zhì)量問題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:23:35

相關(guān)問題

• 問 才買的新房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)？
  答

  必須是開發(fā)商啊，有的開發(fā)商找各種理由推諉，直接起訴他，和物業(yè)沒有直接關(guān)系，因為買賣合同是你和開發(fā)商之間簽訂的。

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• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

• 問 家庭裝修過了保修期，質(zhì)量問題該由誰負(fù)責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對保修部位重新辦理驗收手續(xù)，并從驗收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會面臨今日的困惑。換言之，如果沒有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

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• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。??2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但何為“嚴(yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。

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• 問 我購買了商品房,在裝修入住后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)出現(xiàn)大量裂縫(在質(zhì)量保修期內(nèi))
  答

  你好,建議通過訴訟維護自身權(quán)益。

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