出售人有工業(yè)用地建成的住宅樓，尚未辦理每戶的房產(chǎn)和土地兩證。我想購買其一套住房，請問該房是否可以合法交易？兩證是否可以辦理？

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• 146****5092

  土地使用者將工業(yè)用地擅自建造住宅，屬擅自改變土地用途違法行為，如擅自交易，則構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為，應(yīng)追究其違法行為的責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:14:00

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• 問 工業(yè)用地置換是否合法？需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  工業(yè)用地置換須合法，需辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)、符合規(guī)劃調(diào)整要求等。

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• 問 工業(yè)用地未辦土地證之前的修建的廠房合法嗎？
  答

  按國家規(guī)定，未經(jīng)房管建設(shè)部門批準(zhǔn)而私自搭建房屋的，應(yīng)視其情況，看是否擁有土地使用證，而其土地是否可用于搭建使用。而命其申請補(bǔ)辦建筑物搭建手續(xù)。若沒有土地使用證，或者其土地不能作為搭建使用，則將以法律法規(guī)予以拆除，對造成嚴(yán)重后果或損害他人利益的，還將進(jìn)行處罰。

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• 問 購買未辦理房產(chǎn)證的房子是否要付契稅？
  答

  交,購買使用權(quán)的房去房管部門辦手續(xù)時交。

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• 問 現(xiàn)有一套住房，是期房。尚未辦理房產(chǎn)證，也未交辦理房產(chǎn)證的一切費(fèi)用。但辦理了按揭。
  答

  不可以，先簽定預(yù)售合同。然后等交房后在統(tǒng)一辦理產(chǎn)證，一般在在合同中會寫明大約什么時間交房，并在交房后多少日內(nèi)辦理產(chǎn)證。

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• 問 尚未辦理進(jìn)戶的房子,可以更名嗎？是否會有風(fēng)險?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

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