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工業(yè)用地未辦土地證之前的修建的廠房合法嗎？

145****5180 | 2018-09-18 16:10:07

已有4個(gè)回答

  • 133****5017

    按國家規(guī)定，未經(jīng)房管建設(shè)部門批準(zhǔn)而私自搭建房屋的，應(yīng)視其情況，看是否擁有土地使用證，而其土地是否可用于搭建使用。
    而命其申請(qǐng)補(bǔ)辦建筑物搭建手續(xù)。若沒有土地使用證，或者其土地不能作為搭建使用，則將以法律法規(guī)予以拆除，對(duì)造成嚴(yán)重后果或損害他人利益的，還將進(jìn)行處罰。

    查看全文↓ 2018-09-18 16:10:45
  • 145****8347

    （1）土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
    （2）改變用途的大致程序：
    1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上。
    2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變。
    3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合。

    查看全文↓ 2018-09-18 16:10:39
  • 152****2695

    房產(chǎn)證辦理的前提是有土地證，有了土地證房子才有根才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。如果你只是租用土地，目前要辦理產(chǎn)權(quán)證可能性幾乎為零。

    關(guān)于能不能建鋼構(gòu)廠房的問題，我機(jī)構(gòu)認(rèn)為主要是看土地規(guī)劃，如果大的規(guī)劃是工業(yè)用地，則可以修建相應(yīng)的建筑，即廠房。如果沒有相應(yīng)規(guī)劃，修建廠房則屬于違章建筑。現(xiàn)在處于違規(guī)用地和違章建筑的嚴(yán)查期，很有可能廠房還沒修建完畢就被拆除了。如果能夠修建完成也屬于違章建筑，拆遷不但不會(huì)賠付還有可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且入駐企業(yè)很難辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

    建議你先到土地所在地政府咨詢土地規(guī)劃，想辦法獲得建筑許可證再考慮修建。如果難度較大，則建議以土地為載體，包裝一個(gè)項(xiàng)目，到當(dāng)?shù)亟?jīng)委或發(fā)改委申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)告，這樣風(fēng)險(xiǎn)要相對(duì)小一些。

    查看全文↓ 2018-09-18 16:10:29
  • 141****4343

    辦理工業(yè)土地證之前無需通過廠房規(guī)劃審批，但拿土地的時(shí)候土管部門會(huì)給你定各項(xiàng)的指標(biāo)，比如建筑容積率、綠地率等。
    至于你以后拿到土地證的話，要建廠房之前那就需要規(guī)劃部門審批了，設(shè)計(jì)主要符合當(dāng)時(shí)拿地時(shí)候的指標(biāo)，根據(jù)你預(yù)建造的廠房先跟設(shè)計(jì)院溝通，待出具設(shè)計(jì)方案報(bào)規(guī)劃部門審批。
    規(guī)劃部門根據(jù)現(xiàn)規(guī)劃對(duì)你廠區(qū)的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，必要時(shí)還需要提出修改的。規(guī)劃部門初審?fù)ㄟ^后，由設(shè)計(jì)院出具整套圖紙，在提交相關(guān)材料，申請(qǐng)規(guī)劃許可證，接著辦理報(bào)建、核定及施工許可證，然后才動(dòng)工建設(shè)。
    所以說廠房不能隨便建的，要通過規(guī)劃的，不然以后辦房產(chǎn)證就麻煩了。但是規(guī)劃許可證取得后，也就是說在建造廠房時(shí)，如果想改變之前的設(shè)計(jì)方案，在規(guī)劃部門允許的前提下，可以做規(guī)劃批后修改。
    沒有正規(guī)手續(xù)建造的話，那就是違章建筑，小心以后的麻煩事哦

    查看全文↓ 2018-09-18 16:10:22

相關(guān)問題

  • 答

    1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書，到土地局地籍科辦理，4、30個(gè)工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書;2)可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù);3)建筑總平面圖(一份);4)標(biāo)明場地所在位置的地形圖(四份;3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù);

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  • 答

    工業(yè)用地需要的證件：辦理項(xiàng)目選址意見書 審批程序： 1、建設(shè)單位向區(qū)規(guī)劃辦領(lǐng)取規(guī)劃用地審請(qǐng)表 2、填報(bào)表格，資料準(zhǔn)備齊全后交規(guī)劃初審、加具意見上報(bào)市規(guī)劃局； 3、市規(guī)劃局科審核，通過后核發(fā)《選址意見書》。

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  • 答

    1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時(shí)需準(zhǔn)備環(huán)評(píng)報(bào)告，可研報(bào)告，立項(xiàng)備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請(qǐng)書，到土地局地籍科辦理，4、30個(gè)工作日，然后開繳費(fèi)單繳費(fèi)，到土地局領(lǐng)證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書;2)可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù);3)建筑總平面圖(一份);4)標(biāo)明場地所在位置的地形圖(四份;3、報(bào)房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項(xiàng)目建議書﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù);

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    可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提

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    工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。如何辦理工業(yè)用地土地使用證一、收費(fèi)程序由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號(hào)、蘇價(jià)房[1999]134號(hào))：①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元;③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。另外對(duì)于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦。

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