二手房是房子越新，質(zhì)量就越好嗎？

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• 152****8301

  也不一定哦！每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量往往存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然建設較早，但質(zhì)量過硬。在選擇二手房的時候，購房者更需仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:04:17

相關問題

• 問 二手房越新越好嗎
  答

  主要還是看房子是否合適，在考慮新舊問題，具體地段、樓層、周邊環(huán)境，各種條件一樣，當然是越新越好

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• 問 ??二手房裝修刷漆該怎么去選擇？油漆是不是越貴就越好呢?
  答

  二手房油漆改造一、認真設計　　舊房裝修前，同樣需要裝修公司進行總體設計，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，**好派專業(yè)人員對房屋進行實地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。在修補處理時，**好用環(huán)保內(nèi)墻膩子，該產(chǎn)品環(huán)保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數(shù)個釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。　　二手房油漆改造二、重點對門窗加以改造　　舊房中的門窗應作為改造的重點之一。門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應辦法進行改造。　　二手房油漆改造三、對舊房墻、頂面的改造　　舊房裝修的重點要放在裝飾材料上，其中以墻面的涂料**為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問題如果解決不當，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年到期，也就是說買二手房，房子越新越好？
  答

  二手房，肯定越新越好！當不完全是產(chǎn)權(quán)的原因，如果僅僅室這個因素的話，你可以刨掉 ，相比其他的因素這算一個小的問題了， 你自己綜合考慮比較好！

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• 問 購買二手房的步驟有哪些？越詳細越好！
  答

  **近我也在為買的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣家的房產(chǎn)證去辦理過戶，過戶時候要簽一個什么買賣合同，里面 有涉及到房子多少錢的問題，我們是山東的，當時我寫的房子是25萬，后來一打聽，你寫的金額越多，交的過戶費還是什么費用的就更高，寫得底吧，他們就按照他們對于你買的樓的區(qū)域的**低限制給你核算你的費用，你寫的高，他就按照你的高價給你核算費用，后來我們好不容易要回了那個合同，重新寫了一份，那個房產(chǎn)局的女的還挺好的，說：我告訴過你了別寫高了，當時我沒因為我寫25于實際金額已經(jīng)差了10萬，后來就寫了15萬，就交了3000多的費用，之后還有雜七雜八的費用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費用的，如果夠5年了，費用就少很多，你到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽一下，具體要問清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個到了，就不用交了，之后買賣雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過戶的，就等電話通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來后，拿著這個去土地局辦理， 把土地證也該了，其次如果你要貸款的話，會相對麻煩點，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過戶事宜，不過中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關系的，我們這前前后后也拖了2個月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問題，哎呀，好鬧心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問問，看看你所選的樓層漏水，等等一些問題，千萬別大意啊 ，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊 ，滿心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問題，你要仔細啊 ，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評估費，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊 ，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！%7E！

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• 問 買二手房交多少稅？越詳細越好！謝謝！
  答

  買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

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