購(gòu)買二手房的步驟有哪些？越詳細(xì)越好！

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• 147****0233

  **近我也在為買的二手房辦手續(xù)，首先，如果你一次性付清全部房款，就到房產(chǎn)局，拿著賣家的房產(chǎn)證去辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)候要簽一個(gè)什么買賣合同，里面 有涉及到房子多少錢的問(wèn)題，我們是山東的，當(dāng)時(shí)我寫的房子是25萬(wàn)，后來(lái)一打聽(tīng)，你寫的金額越多，交的過(guò)戶費(fèi)還是什么費(fèi)用的就更高，寫得底吧，他們就按照他們對(duì)于你買的樓的區(qū)域的**低限制給你核算你的費(fèi)用，你寫的高，他就按照你的高價(jià)給你核算費(fèi)用，后來(lái)我們好不容易要回了那個(gè)合同，重新寫了一份，那個(gè)房產(chǎn)局的女的還挺好的，說(shuō)：我告訴過(guò)你了別寫高了，當(dāng)時(shí)我沒(méi)因?yàn)槲覍?5于實(shí)際金額已經(jīng)差了10萬(wàn)，后來(lái)就寫了15萬(wàn)，就交了3000多的費(fèi)用，之后還有雜七雜八的費(fèi)用，但是那是必須要要交的，還有就是，你要記得二手房的時(shí)候，要知道他的房產(chǎn)證是幾年了，如果不到5年，你要交好多費(fèi)用的，如果夠5年了，費(fèi)用就少很多，你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大打聽(tīng)一下，具體要問(wèn)清楚，可能不到5年的要交什么稅的，我的這個(gè)到了，就不用交了，之后買賣雙方都要到房產(chǎn)局去辦理過(guò)戶的，就等電話通知你去拿，之后還有土地證，需要房產(chǎn)證下來(lái)后，拿著這個(gè)去土地局辦理， 把土地證也該了，其次如果你要貸款的話，會(huì)相對(duì)麻煩點(diǎn)，我是自己到招商銀行辦理的，銀行需要什么我就提供什么，還有的人閑麻煩，去找中介委托辦理過(guò)戶事宜，不過(guò)中介辦的就是快，一般辦理這些事情的中介，都是要銀行有關(guān)系的，我們這前前后后也拖了2個(gè)月把，這部馬上要放款了，確發(fā)現(xiàn)樓房有些問(wèn)題，哎呀，好鬧心啊 ，我提醒你啊，如果你看好了樓房，去你的下一家，就是你是5樓，去4樓問(wèn)問(wèn)，看看你所選的樓層漏水，等等一些問(wèn)題，千萬(wàn)別大意啊 ，我就大意了，鬧的現(xiàn)在好麻煩啊 ，滿心歡喜的等搬房了，缺發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，你要仔細(xì)啊 ，如果你找銀行貸款，還要產(chǎn)生一些評(píng)估費(fèi)，但不是很多，我大體選一下，辦好這些手續(xù)，6000元把，前提我的房子是房產(chǎn)證夠5年了，記住啊 ，一定要小心，希望我的回答能帶給你幫助！
  %7E！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:45:37
• 145****2511

  簽完合同后,準(zhǔn)備好房屋買賣合同一本,結(jié)婚證(沒(méi)結(jié)婚單身證明),戶口本,單位開(kāi)具的收入證明收入證明要達(dá)到你月供的兩倍,如果月供2000,那么你收入證明至少要有4000每月),每個(gè)月的流水帳單,(越多越好)身份證,以及房東的身份證,戶口本,結(jié)婚證.

  查看全文↓ 2014-03-27 15:46:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房后者新房 買賣雙方都要繳納哪些稅費(fèi) ？越詳細(xì)越好！
  答

  買方：1、契稅(1%%7E3%)2、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)(5%7E8元/㎡)或土地收益金（0.5%）3、公證費(fèi)（0.3%）4、評(píng)估費(fèi)（0.5%）5、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)（80元%7E100元/本）6、產(chǎn)權(quán)證貼花稅（5元/本）7、中介費(fèi)（2%）賣方：1、營(yíng)業(yè)稅（5.6%）2、個(gè)人所得稅（全額1%或差額20%%7E50%）（賣房者名下有2套以上住宅房產(chǎn)的才需繳納）現(xiàn)在稅費(fèi)基本就是這些，根據(jù)各地政策會(huì)有差異，現(xiàn)在賣方稅費(fèi)一般都是買方承擔(dān)

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• 問(wèn) 買二手房交多少稅？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問(wèn) 二手房有哪些稅費(fèi)？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問(wèn) 在武漢購(gòu)買二手房，滿5年的還需要交哪些稅？越詳細(xì)越好，謝謝！
  答

  二手樓買賣所要交的稅費(fèi)有很多,有的是針對(duì)客戶征收,有的是針對(duì)業(yè)主征收?？蛻?營(yíng)業(yè)稅(5.6%),如果滿了五年就不需要了,契稅(面積小于90平米且一次置業(yè),1%,面積大于90平米小于144平米且一次置業(yè),1.5%,大于144平米無(wú)論一次置業(yè)還是二次置業(yè),一律3%)業(yè)主:個(gè)人所得稅,如果以家庭為單位,名下只有一套房,而且滿五年了,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅,現(xiàn)在征收個(gè)稅所用的是核實(shí)征收,也就是計(jì)稅的價(jià)格-房產(chǎn)原值的差再X20% 還有交易服務(wù)費(fèi),是在交易中心的時(shí)候繳的,按面積X6元每平米來(lái)計(jì)算,雙方各出一半。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶材料有哪些？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、身份證：必須是二代證2、暫住證對(duì)于在非戶籍地買房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過(guò)戶時(shí)的暫住證需保持一致。3、戶口簿戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。4、結(jié)婚證已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。5、離婚協(xié)議離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。6、集體戶口集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。7、護(hù)照這種針對(duì)的是外國(guó)人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過(guò)的。

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