先簽文件后驗(yàn)房的收房流程合理嗎？我剛拒絕收房了！

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• 132****4120

  先驗(yàn)房后交費(fèi)，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。
  購房者應(yīng)盡量要求先驗(yàn)房，再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實(shí)在無法改變收房流程，購房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上用手中的“判官筆”留下“未驗(yàn)房”字樣，為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。
  收房時，購房者應(yīng)當(dāng)使用“三叉戟”，檢驗(yàn)開發(fā)商交房時應(yīng)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。
  不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗(yàn)收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購房者還應(yīng)注意查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》上是否有相關(guān)主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應(yīng)符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權(quán)拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:18:55
• 154****0605

  先驗(yàn)房然后在簽文件啦~

  查看全文↓ 2012-11-30 15:13:52
• 138****9788

  貌似是慣例啦~

  查看全文↓ 2012-11-30 15:13:15
• 152****8240

  先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 對策：購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。

  查看全文↓ 2012-11-30 15:10:19

相關(guān)問題

• 問 ??收房前可以退房嗎？驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房嗎?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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• 問 收房前可以退房嗎？一般驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題可以拒絕收房嗎？
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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• 問 假如我去收房的時候發(fā)現(xiàn)毛坯房有問題我可以拒絕收房嗎？
  答

  業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)問題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復(fù)印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。此外，開發(fā)商交樓時必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的問題一定要開發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購房者不按時收樓。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。

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• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說明交樓時間過遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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• 問 收房時，哪些情形購房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購房者當(dāng)時就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國家有關(guān)法律規(guī)定，購房者可以退房并要求開

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