買房子的土地證上，土地的面積是怎么計算的？

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• 141****4499

  購房者個人使用的面積由分攤面積和獨自使用面積兩部分組成，沒有獨自使用面積的只包括分攤面積。購房者個人分攤面積：共用宗土地面積X購房戶建筑面積／總建筑面積。其***用宗土地面積二本棟房屋占地+附屬用地，購房戶建筑面積和總建筑面積以《房屋所有權證》上的數據或房改數據為準，土地使用權面積以地籍測量的數據為準。

  查看全文↓ 2012-11-29 17:12:44

相關問題

• 問 土地證上的面積是什么？怎么計算面積？
  答

  聽中介說土地證上的面積就是指土地的實際面積，怎么測量就不清楚了。

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• 問 ??土地證公攤面積是如何計算的？
  答

  1、套內房屋使用面積套內房屋使用面積就是套內房屋使用空間的面積，也就是套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。2、套內墻體面積套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。3．套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積都是按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積來計算的。其中，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。2017-08-30 16:12:50

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• 問 土地證上的公攤面積太大
  答

  你拿到手冊的面積應該是在90以上

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• 問 買房子有土地證的好處
  答

  買房子有土地證可以證明所有者使用權，并且受到了保護，而且注明所有者了解的內容，包括土地的用地性質，用地面積，使用者等信息。如果所有者擁有土地證，那就可以使用土地，也可以將土地使用權轉讓，出租。在買房時只拿到了房產證，卻沒有土地證，那么要承擔一定的風險。比如很難知曉土地使用權是否設定了抵押權，而且想要進行交易也會變得十分困難，因為規(guī)定，如果要上市交易，必須出示房產證和土地證。沒有土地證，那么在拆遷過程中就得不到關于土地使用權的相應補償。房屋和土地是整體，只有進行登記并且權利主體一致，產權人的合法權益才能得到保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利憑證，一套房擁有房屋所有權證和土地使用權證，只有兩證齊全，購房者才算獲得了權利。

• 問 土地證上的分攤面積指什么？如何進行計算？
  答

  分攤面積是共有區(qū)域的面積按比例分配到各家。在申請房貸時，雖不直接影響貸款額度，但會影響房產的估值和貸款條件。

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