買房子有土地證的好處

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• 144****0556

  買房子有土地證可以證明所有者使用權(quán)，并且受到了保護(hù)，而且注明所有者了解的內(nèi)容，包括土地的用地性質(zhì)，用地面積，使用者等信息。
  如果所有者擁有土地證，那就可以使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租。在買房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有土地證，那么要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如很難知曉土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且想要進(jìn)行交易也會(huì)變得十分困難，因?yàn)橐?guī)定，如果要上市交易，必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。房屋和土地是整體，只有進(jìn)行登記并且權(quán)利主體一致，產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利憑證，一套房擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了權(quán)利。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:05

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• 問(wèn) 買房子沒(méi)有土地證行嗎
  答

  這不是完整產(chǎn)權(quán)房，不可以做交易的

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• 問(wèn) 買房有土地證么? 買房子除了房產(chǎn)證還有土地證使用證嗎
  答

  從你的表述看應(yīng)該是購(gòu)買二手房　　首先1。你應(yīng)該問(wèn)問(wèn)房東是不是雙證齊全，雙證是指房產(chǎn)證，國(guó)土證。需要注意的是，國(guó)土證上面會(huì)寫(xiě)土地的性質(zhì)，分別有出讓，和劃撥，**好是買那種出讓性質(zhì)的房子，因?yàn)?這樣在國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)候你不會(huì)付其他的費(fèi)用，**多支付二三十塊錢的工本費(fèi)，如果是劃撥的話，你買的房子，要把國(guó)土證過(guò)戶成你的名字到國(guó)土局去過(guò)戶是要付錢的，這個(gè)費(fèi)用叫做“土地出讓金”土地出讓金的費(fèi)用是按照多少錢一個(gè)平方來(lái)算的，這個(gè)費(fèi)用由國(guó)土局收取。面積少的話還行，要是上幾十個(gè)平方的話這個(gè)費(fèi)用也是不小的，具體多少錢一個(gè)平方還要看房子的土地處在什么地段，這些都是有標(biāo)準(zhǔn)的。2。要問(wèn)清楚房東買的這個(gè)房子是否是按揭買的，是否結(jié)清銀行欠款，是否到房管局去注銷抵押，如果是這個(gè)房子還在抵押狀態(tài)的話去房管局過(guò)戶是過(guò)不了的。總結(jié)的就是雙證齊全是**重要的，如果你自己識(shí)別不了產(chǎn)權(quán)證的真假**好還是在去房管局過(guò)戶的時(shí)候再付**款，總之建議你還是找中介公司，或者是找你買過(guò)二手房的朋友或者親戚，畢竟他們經(jīng)歷過(guò)他們還是還是大概能知道整個(gè)流程的。

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• 問(wèn) 買房有土地證嗎? 買房子只有房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有土地證可以嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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• 問(wèn) 貸款買房有土地使用證嗎? 買房子貸款需要土地證嗎
  答

  買新房的話一般是交房?jī)赡昃涂梢阅卯a(chǎn)權(quán)證了 ,二手房的話只要銀行放款一周后就可以過(guò)去拿了。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

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• 問(wèn) 買房土地證過(guò)戶可以嗎? 買房子土地證沒(méi)有過(guò)戶有什么影響
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，新老業(yè)主需要一起到該住房土地所屬土地管理部門，申請(qǐng)辦理該住房土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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