買房會存在什么風險嗎？

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• 153****4611

  買房會存在一、交易風險,：房屋交易過程中存在一定的風險，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時交房等。因為房產(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風險造成的損失也會較大。二、賣出風險：首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費和各種稅費，一進一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時間成本損失會更大；其次，想賣一個好價錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價拋出，屆時必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風險：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應(yīng)對，甚至如前所言“雙重負債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

  查看全文↓ 2012-11-29 09:36:32
• 151****8312

  1、買房可能使你沒錢再進行其他投資，買房的機會成本是非常大的。所謂買房的機會成本是指，用來買房的錢花費在其他投資項目上，所能為你帶來的**大收益。買房會占用你大量的現(xiàn)金，如果你還不是足夠富裕，將會沒有足夠的錢再進行其他更有價值的投資。2、買房可能使你陷入資金鏈斷裂的困境，在樓市“漲”聲一片中，有相當一部分購房者傾囊而出，甚至不惜舉債進行超限投資。對于這些同時購進多套房子，不是依靠自己真正月收入，而是主要寄希望于“以租養(yǎng)房”的投資客，一旦資金鏈發(fā)生斷裂，后果是極其可怕的。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:34:09
• 156****8532

  買房可能會遇到貶值的風險，房子增值因素的反向運作或在一定條件下可以轉(zhuǎn)化為貶值的罪魁禍首，例如原定的小區(qū)旁邊的地鐵改道；小區(qū)周圍的配套減少；小區(qū)的空置率增加；區(qū)域的整體組租賃價格降低等等都會造成房屋的貶值。這也是買房的一個風險所在。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:31:04
• 139****2010

  對于某些年過55的購房者，因為很快會退休，且退休后收入會相對減少，如果希望改善居住條件，購換“大屋“，則需要量力而行，不可一味貪大圖好，切記“房寬不如心寬”。
  新組建家庭的年輕人，如果你還沒有足夠的現(xiàn)金積累，又決定買房，除了按揭借款外，為了籌集購房首期款，你還不得不籌借或多或少的**款，可能不得不壓縮家庭開支，苛刻必要的娛樂消費，結(jié)果很可能會因為壓力過大生活情趣過少，從而影響夫妻感情，影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:24:48

相關(guān)問題

• 問 購買新房會存在什么風險？
  答

  購買新房的主要風險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達不到設(shè)計質(zhì)量要求的風險。 規(guī)劃風險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問 全款買房會存在哪些風險嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至會在第一時間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風險。另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

• 問 想買**房會存在哪些風險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 會存在什么風險嗎?
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 買期房會存在哪些風險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。