全款買房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 136****7648

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。
  如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。
  另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

  查看全文↓ 2012-12-19 16:21:10

相關(guān)問題

• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 買期房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 買房會存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買房會存在一、交易風(fēng)險(xiǎn),：房屋交易過程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時(shí)交房等。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險(xiǎn)造成的損失也會較大。二、賣出風(fēng)險(xiǎn)：首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，一進(jìn)一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時(shí)間成本損失會更大；其次，想賣一個(gè)好價(jià)錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價(jià)拋出，屆時(shí)必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風(fēng)險(xiǎn)：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應(yīng)對，甚至如前所言“雙重負(fù)債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

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• 問 房地產(chǎn)會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等?！　〉诙?，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營建、銷售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任?！　〉谌?，房地產(chǎn)人身損失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟(jì)損失。可以說，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過對因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問 投資酒店式公寓會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  酒店式公寓雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢，但居住成本通常高于正常住宅。不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會使投資者期待的回報(bào)率大大減少。