哪些房子是不能辦理土地房屋權(quán)證的？

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• 137****6726

  違法的房子咯

  查看全文↓ 2012-11-28 16:56:08
• 135****4147

  大致可概括以下幾種： (1)完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的； (2)用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的； (3)房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題的； (4)四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭議的； (5)超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的； (6)購房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的； (7)重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋； (8)購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位己不存在的或自然人己故未辦理繼承的等等。

  查看全文↓ 2012-11-28 16:56:00

相關(guān)問題

• 問 幾種不能辦理土地房屋權(quán)證的情況?
  答

  不能辦證的情況還很多。大致可概括以下幾種：?（1）完全沒有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；?（2）用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；?（3）房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題的；?（4）四至界址、界線不清，權(quán)屬有糾紛、爭議的；?（5）超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；?（6）購買手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購房款的；?（7）重復(fù)出售的房屋，抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；?（8）購房主體本身存在問題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。

• 問 ??劃撥土地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具有哪些審批手續(xù)？劃撥土地使用權(quán)證能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  舉個例說明，經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。

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• 問 只有土地使用證是大產(chǎn)權(quán)嗎? 只有土地使用證,房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理的房屋能買嗎?
  答

  不能算小產(chǎn)權(quán)，但是也不能說就是大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)說的是集體土地性質(zhì)上的非法建筑，大產(chǎn)權(quán)要求的除了國有土地使用證以外，還要有建設(shè)用地規(guī)劃證，建設(shè)工程規(guī)劃證、建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產(chǎn)權(quán)的房子！

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• 問 劃撥土地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)具有哪些審批手續(xù)？劃撥土地使用權(quán)證是不是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、國有土地使用權(quán)劃撥則是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

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• 問 ??房子抵押貸款房屋條件有哪些?哪些房子不能辦理?
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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